Schimbare destinatie constructie

Buna ziua,

Doresc sa cumpar un teren de la proprietarul sau. Acesta detine 12 ari intravilan cu 2 constructii pe el: o casa de locuit si o anexa (bucatarie de vara cu un garaj alipit de ea). Proprietarul doreste sa vanda 6 din cei 12 ari. Pe acesti 6 ari care sunt de vanzare se afla bucataria de vara si garajul.

Bucataria de vara este intabulata ca anexa, garajul nu este intabulat deloc.

Dupa ce proprietarul actual va face dezmembrarea terenului as dori sa transform bucataria de vara si garajul in spatiu de locuit.

Care este procedura prin care se poate schimba destinatia anexei in locuinta?
As vrea ca impreuna cu bucataria sa intabulez si acel garaj ca spatiu de locuit (cele 2 se afla sub acelasi acoperis).

Se poate realiza ce doresc eu din punct de vedere legal? (desigur, dupa dezmembrarea terenului si cumpararea lui de catre mine)