Cumparare teren extravilan in aceeasi curte cu intravilan!Buna ziua! Doresc sa cumpar un teren care este 2000mp intravilan ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare teren extravilan in aceeasi curte cu intravilan!Buna ziua! Doresc sa cumpar un teren care este 2000mp intravilan ...

Utilizator 09:12, 19 Decembrie 2024

Buna ziua! Doresc sa cumpar un teren care este 2000mp intravilan si 700mp extravilan in aceeasi curte. Vanzatorul propune ca pentru a scapa de procedura vanzarii unui teren extravilan (preemptiune) sa ne doneze terenul extravilan odata cu cumpararea terenului intravilan. Este legal? Ce riscuri sunt implicate? Multumesc mult pentru ajutor!

Răspunde Citează

3 mesaje

72 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:59, 20 Decembrie 2024

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren extravilan curti - constructii. drept de preemtiune? Buna seara, pentru vanzarea unui teren extravilan care are categoria de folosinta \"curti-constructii\" se poate face contract de vanzare fara respectarea ... (vezi toată discuția)

Drept de preemptiune - cladiri in privinta cumpararii constructiilor mai exista dreptul de preemptiune? ([i]al chiriasilor conform unui alt post al aceluias user[/i]) (vezi toată discuția)

Schimbare categorie de folosinta teren intravilan pasune in curti contructii Buna seara. Detin un teren intravilan care are trecut in cartea funciara la categoria de folosinta ; pasune. As dori sa schimb categoria de folosinta in curti ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2024-12-19 12:58:53

Nu aveți cum.
Pentru ca terenul intravilan și cel extravilan alcătuiesc un singur corp de proprietate, un singur teren mare.
Și nu se pot face acte diferite pentru intravilan și pentru extravilan.
Ca sa se facă acte distincte, ar trebui întâi dezmembrat terenul întreg și separat intravilanul de extravilan. Ceea ce presupune: documentație cadastrala de dezmembrare, act notarial de dezmembrare și intabularea dezmembrării.
Apoi după ce faceți donația și vânzarea, ar trebui ca dvs sa le alipiti din nou.

Nu e nevoie de îndeplinirea formalităților privind dreptul de preemțiune, pentru ca suprafața de intravilan este mai mare.
Conform legii nr.116/2024, care modifica legea nr. 17/2014, "Articolul 2
(1) Terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți-construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu intră sub incidența prezentei reglementări."
Deci, puteți face vânzarea.

stoica_valentin9000 Utilizator · Answer 2 · 2024-12-20 18:59:28

Multumesc mult pentru raspuns! Notara nu stia aceasta lege si datorita dumneavoastra ne-a acceptat vanzarea fara dezmembrarea terenului. Sarbatori fericite!