nerespectarea hotararilor adunarii generale de catre administrator

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

nerespectarea hotararilor adunarii generale de catre administrator

Utilizator 22:05, 18 Februarie 2016

Proprietarii apartamentelor de pe scara noastra ne-am infiintat asociatie acum vreo cinci ani, La momentul infiintarii, deoarece erau multe restante la plata apei si a curnetului pe scara (in orasul nostru nu mai exista incalzire centralizata si toti avem apometre) nu ne-am despartit de asociatia ,,mare„„, Acum nu mau sunt restante, dar ,,administratorul, care este o persoana proprietar a unui ap. de pe scara si care nu este platita pentru munca prestata. nu vrea sa ne despartim de cealalta asociatie, motivand ca nu mai e in stare sa se ocupe. De asemenea, la sedinte noi luam unele hotarari, iar persoana respectiva face ce vrea, nu ce hotaram noi. La plata cheltuielilor pentru reparatii si curatenie, desi sunt persoane care au doua apartamente in proprietate, administratorul le incaseaseaza aceeasi suma ca celorlalti care au doar un apartament. Presedintele nu ia nicio masuara, asa ca face ce vrea, Cum poate fi determinat administratorul sa respecte hotararile noastre si sa repartizeze cheltuielile in mod corect? Ce trebuie facut pentru a-l determina sa ne despartim de prima asociatie, noi avand statut juridic?
Administratorul de la cealalta asociatie isi mareste indemnizatia cand vrea si cat vrea. E legal sa hotarasca singur ce indemnizatie primeste?
Va multumim,

Răspunde Citează

5 mesaje

624 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:50, 18 Februarie 2016

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Decizii dupa bunul plac ne confruntam cu o problema in asociatie .' femeia de servici refuza a mai face curatenie pe una din scarile asociatiei , din cele 7, pe motiv ca respectivii ... (vezi toată discuția)

Inundaţie de pe acoperiş Sunt proprietara unui apartament la parterul unui bloc cu o singură scară, la care acoperişul nu a fost reparat de ani buni, aşa încât, la fiecare ... (vezi toată discuția)

#continut sters la cerere# #CONTINUT STERS LA CERERE# (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2016-02-18 22:12:52

Aveti un Presedinte, un comitet. Nu mai incercati sa puneti piedici daca asociatia merge .Ati spus ca anterior erati in urma cu plata facturilor , etc , acum sunteti la zi, insa tot sunteti nemultumit. Actiunile administratorului sunt urmarite de comitet. In sedinte aduceti in discutie toate problemele , iar daca majoritatea accepta actiunile conducerii, inseamna ca nu a facut nimic ilegal.

zmarius Utilizator · Answer 2 · 2016-02-18 22:39:06

Presedintele si comitetul nu sunt bagati in seama de administrator, iar in privinta cheltuielilor, administratorul nu a facut absolut nimic, proprietarii nu au mai avut probleme materiale si au platit. Oricum, platim la vechea asociatie, practic noi facem parte din doua asociatii. E legal? nici administratorul vechii asociatii, nici al celei noi nu au luat absolut nicio masura pentru plata restantelor. Despre repartizarea ilegala a cheltuielilor nu ziceti nimic, Cum sa fim multumiti ca repartizeaza cheltuielile cum vrea? Comite ilegalitati.

Proprietarii nu accepta, adunarea generala ia o hotarare si administratorul face cum vrea, proprietarii protesteaza, dar inutil. Cum sa nu faca nimic ilegal daca legea si statutul prevad ca cheltuielile se repartizeaza dupa cota parte indiviza iar el repartizeaza dupa prietenii, nu dupa suprafata?

courvoisier Utilizator · Answer 3 · 2016-02-18 23:48:41

Daca aveti bunavointa si doriti sa va ajutati vecinii, poate acceptati dumneavoastra o astfel de sarcina/ocupatie, mai ales ca se pare ca va pricepeti. Incercati sa convingeti asociatii/proprietarii de necesitatea organizarea unei adunari generale, faceti tabel convocator, stabiliti obiectivele, subiectele de discutat, va oferiti serviciile si hotarati si separarea efectiva. Puneti totul in acord cu legea 230/2007 si a normelor (OG 1588/2007) si incheiati aceasta situatie ambigua. Consemnati totul in proces verbal intocmit in adunare, cu semnaturi si comunicati-l tuturor.
Nu omiteti sa cereti in primul trimestru raportul de gestiune, situatia fondurilor, apoi, in adunarea de inlocuire/alegere a presedintelui, de numire a unui admonistrator, asigurati predarea arhivei. a numerarului, a stampilei...si verificati la judecatorie hotararea juridica, vedeti statutul, acordul de asociere si respectati-le dumneavoastra pentru a nu avea probleme.In mare.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2016-02-18 23:50:23

1-Daca in urma cu 5 ani ati infiintat asociatie de proprietari inseamna ca v-ati desprins din vechea asociatie de proprietari,
2-Conform dispozitii in vigoare administratorul de imobil poate presta activitatea in baza unui CIM=persoana fizica,sau contract de administrare =persoana juridica
Nu se accepta prestarea responsabilitatii de administartor de imobil fara intocmirea de raport de munca,fara respectarea disp in vigoare referitoare la depunere de garantie materiala de catre administrator
Interesul pentru prestarea de activitatea de administrare imobil in sistem benevol,ridica reale suspiciuni vis-a-vis de temeinicia si legalitatea activitatii
3-Administratorul de imobil este angajatul asociatiei de proprietari cu limita de competenta de executie hotarari dispuse de adunarea generala,decizii ale presedintelui si ale comitetului executiv
4-Daca presedintele de asociatie nu isi exercita cu respect si cu buna credinta obligatiile asumate la numire,dv in calitate de proprietari care l-ati ales,oricand puteti convoca adunare generala pentru demitere presedinte si numirea altui proprietar responsabil
5-Daca in asociatia dv de proprietari,administratorul de imobil taie si spanzura,cenzorul cum vizeaza pentru legalitate sumele impuse de administrator fara respectarea dispozitiilor in vigoare,vezi

incaseaseaza aceeasi suma ca celorlalti care au doar un apartament.

6-

Ce trebuie facut pentru a-l determina sa ne despartim de prima asociatie

Nu administratorul de imobil este competent sa dispuna masurile necesaredespartirii de asociatia veche de proprietari,ci reprezentantul legal al asociatiei,respectiv presedintele de asociatie
7-

Administratorul de la cealalta asociatie isi mareste indemnizatia cand vrea si cat vrea

Daca este vorba despre alta asociatie de proprietari,nu va intereseaza si nu va afecteaza pe dv pecuniar pretentiile financiare si indemnizatiile acordate in alta asociatie de proprietari
8-Sunteti la inceput de an,aveti o situatie neclara a asociatiei de proprietari si a reprezentantilor acesteia,sunteti nemultumiti de prestatia reprezentantilor dv
Convocati adunare generala,discutati cu responsabilitate toate problemele si hotarati cine sa va reprezintele interesele
Nu vine nimeni sa faca ordine in asociatia de proprietari,dv ati solicitat infiintarea persoanei juridice,dv ati numit presedintele
Vedeti ca acesta nu va reprezinta interesele,il demiteti si numiti alt presedinte responsabil
Succes !