Vanzare-cumparare cota-parte imobil intre soti

buna ziua,

Imobilul este pe regim de bun propiu si vreau sa cumpar 50% tot pe regim de bun propiu .
Am studiat si nu sint lamurit daca este/nu este voie de facut o astfel de tranzactie, deoarece :
1. "ART. 317 Independenta patrimoniala a sotilor
(1) Daca prin lege nu se prevede altfel, fiecare sot poate sa încheie orice acte juridice cu celalalt sot sau cu tert persoane."

Prin tranzactie , se va modifica rezerva succesorala . Este vreo opreliste din acest sens ?

2. Obsesia simulatiei /deghizarii inainte de normalitatea vinzarii ; astfel:
"ART. 1.033 Donatiile simulate
(1) Este lovita de nulitate orice simulatie în care donatia reprezinta contractul secret în scopul de a eluda revocabilitatea donatiilor între soti."
-cind exista simulatie ?
"art.1150 b) donatiile deghizate sub forma unor înstrainari cu titlu oneros sau efectuate prin persoane interpuse, cu exceptia cazului în care se dovedeste ca cel care a lasat mostenirea a urmarit un alt scop decât scutirea de raport;"
Unde se definesc donatiile deghizate ?

"ART. 1.665 Pretul fictiv si pretul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabila atunci când pretul este stabilit fara intentia de a fi platit.
(2) De asemenea, daca prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabila când pretul este disproportionat fata de valoarea bunului, încât este evident ca partile nu au dorit sa consimta
la o vânzare"
aici nu inteleg nimic ;
-intrebari
-se poate face operatie vinzare-cumparare daca in urma operatiuni se va modifica rezerva succsoriala ?
-ce se impune operatiei ca sa nu fie considerata donatie deghizate/ simulate , sau cu potenta de anulare contract vinzare-cumparare ?