Vanzare cladire 4 apartamente P+1,prin cota parte 1/4 catre 4 cumparatori

1.Buna ziua.Ma confrunt cu urmatoarele probleme.Am in Cartea funciara (persoana fizica) o cladire cu 4 apartamente P+1,pe care doresc sa o vand la 4 cumparatori prin diviziune cota parte 1/4.Fiecare cota parte este apartamentul respectiv,suprafetele sunt egale.Nu cred ca o sa gasesc 4 cumparatori o data,asa ca o sa vand pe rand.Dupa ce le-am vandut la cei 4,ei isi pot face singuri apartamentarea fara sa aibe probleme la cartea funciara??Exista vreun risc ca sa le fie respinsa apartamentarea?Eu ca si vanzator pot avea probleme ca le-am vandut in felul acesta?Nu doresc sa fac eu apartamentare si dupa aia sa vand separat din cauza tva.Va rog sa imi explicati la ce riscuri ma expun.
2.Am in Cartea funciara un Hotel cu 10 apartamete.Doresc de asemenea sa procedez la fel ca mai sus.Sa vand cota parte 1/10 la diversi cumparatori dupa care ei o sa isi faca apartamentare.Spune-ti-mi daca este posibil si la ce riscuri ma expun?Exista vreun risc ca sa le respinga apartamentarea lor?
Toate aceste proprietati se afla pe un singur teren,si cu posibiliate de parcare pt fiecare apartament.Toate informatiile pe care le primesc sunt binevenite.