Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Eu am doua constructii la tara, aflate in stare de ruina pe care vreau sa le vand ? Am nevoie de o adeverinta de la primar, care sa scrie ca sunt in stare de ruina? Primarul poate sa dea aceasta adeverinta, sau alta persoana trebuie sa constate ca sunt in stare de ruina ?
Of, pai notarul are nevoie, ca sa nu fiu eu obligat sa obtin certificat energetic pentru 2 ruine, ca escrocii astia de auditori energetici vor sa ma insele, sa-mi fac certificat energetic pe 2 ruine.
da are nevoie la vanzare de certificat energetic dar aveti nevoie si la cadastru si intabulare daca nu aveti facut acest lucru. Constructiile exista asa cum sunt ele in ruina. Daca veti sa le radiati din CF trebuie autorizatie de demolare si proces verbal de receptie .
Ar fi trebuit sa precizati daca vreti sa vindeti doar cladirile sau si terenul pe care se afla.
Daca vindeti doar cladirile, iar notarul v-a cerut doar acea adeverinta, inseamna ca
imobilele sunt inscrise in cartea funciara - notarul ar trebui sa aiba extrasul de carte funciara(CF) de informare si acolo sunt evidentiate. Ar trebui, de asemenea, ca imobilele sa figureze in certificatul fiscal emis de Primarie (serviciul taxe si impozite).
In acest caz, pentru ca notarul sa evidentieze starea lor (si pentru a nu mai avea nevoie de certif. energetic, evident) trebuie sa solicitati Primariei pe raza careia se afla imobilele o "Adeverinta de autodemolare".
Daca Primaria se afla in mediul urban - adeverinta o elibereaza serviciul de urbanism (ar trebui sa se deplaseze si sa constate starea imobilelor).
Daca Primaria se afla in mediul rural, si nu au un serviciu specializat de urbanism, solicitati adeverinta de autodemolare primarului/secretarului primariei. Constatarea ar trebui sa o faca prin agentul agricol.
In baza adeverintei de autodemolare si a documentatiei cadastrale, cumparatorul poate sa radieze cladirile, atat din CF, cat si de la Primarie serv taxe si impozite.
Pai mie notarul mi-a spus ca nu se poate face certificat energetic pentru 2 constructii in ruina, si mi-a zis ca se le vand asa , fara certificat enrgetic, si daca primarul imi da o adevaerinta ca sunt in ruina, si notarul este de acord eu o sa le vand. E o aberatie sa mai obtin certificate nergetic pe 2 ruine, mai ales ca am citit pe site-urile straine ca la constructiile care sunt in ruina nu este necesar certificatul energetic. Eu nu o sa ma duc la niciun auditor pentru acest certificat, pentru ca noarul meu , ma primeste si fara certificat.