Proprietar decedat, probleme cu mostenitorii

In 2010 fiul meu a luat in chirie un apartament de 2 camere in Tulcea de la o doamna care locuia in Germania casatorita cu un cetatean german, prin intermediul unei agentii . Contractul stipula o chirie de 350 euro plata chiriei lunare + 350 euro garantie. A locuit pana in 2012 si si -a achitat toate obligatiile la zi, neavand nici o chitanta de la proprietara pentru dovada platii. Achita numerar chiria unei prietene a defunctei proprietare, fara a cere dovada platii. In octombrie 2012 a fost anuntat ca proprietara apartamentului a decedat si-a lasat testament unui nepot de frate. In luna noiembrie a fost vizitat de nepotul mostenitor testamentar si niste rude ale decedatei si a rezultat ca nu exista un consens in privinta sortii garsonierei intre sotul defunctei si nepotul testamentar.In aprilie 2013 a primit din partea sotului german al defunctei, printr un birou de executari silite, o notificare de evacuare si cererea expresa de-a nu achita nici o suma nepotului testamentar.Ulterior a fost contactat de nepotul testamentar si i-a achitat acestuia suma ramasa de plata din octombrie 2012 pana in mai 2015 reprezentand chiria, care in iunie 2012 fusese diminuata in urma unui acord verbal cu delegata/prietena prpietarei la suma de 250 euro.De asemenea nici de data asta plata nu a fost prinsa in nici un inscris. Nepotul testamentar si a exprimat acordul ca locatarul sa continue folosinta imobilului in buna credinta, dar sa nu achite nici o suma sotului decedatei. Locatarul si a exprimat dorinta de cumparare a imobilului inchiriat de indata ce se rezolva succesiune/ mostenirea si a continuat sa locuiasca si sa platesca darile casei, chiar si impozitul locuintei si alte debite care veneau pe numele decedatei ( i.e. un debit catre un birou de recuperari debite si chiar impozit la masina) . A facut reparatii necesare si a administrat casa in cele mai bune conditii, cu speranta ca va cumpara apartamentul liber de orice debit. Din mai 2015 conflictul intre nepotul testamentar si sotul mostenitor s-a acutizat, sotul decedatei refuzand orice fel de comunicare cu nepotul care dorea sa vanda mostenirea si sa imparta banii conform cotelor mostenite. N a fost chip. Locatarul a continuat sa locuiasca in ciuda notificarii de evacuare a sotului, dar a platit la zi toate cheltuielile. Din nov2015 a puerdut orice comunicare cu nepotul testamentar si n a mai achitat nici o chirie nimanui. In ianuarie 2017 nepotul testamentar l a vizitat surprins fiind ca inca mai locuieste acolo. Fiul meu i-a spus ca n- a achitat nici o chirie nici sotului decedatei si i a cerut acordul sa nu achite pentru ultimii 2 ani explicandu i circumstantele care l au obligat sa cheltuie banii de chirie. Nepotul si a dat acordul verbal pentru neplata chiriei, cu conditia sa i plateasca de atunci incolo lui, dar nu sotului defunctei si sa dea o declaratie cum ca in periada 2015-2017 nu i-a achitat lui nici un ban. Fiul meu a fost de acord. La scurt timp l a sunat nepotul testamentar si i a zis ca trebuie sa i platesca chiria si intr o saptamana sa paraseasca apartamentul sau daca nu cheama politia. Era total alta intelegere fata de cea avuta in timpul vizitei. Nepotul a parasit apartamentul intr o saptamana urmand sa i dea cheile unei prietene a nepotului testamentar asa cum i a indicat acesta din urma. Mentioneaz ca absolut toate utilitatile au fost achitate la zi, dar , asa cum i a explicat si nepotulyi testamentar, iar acesta acceptase verbal, nu are banii de chirie pentru ultimii 2 ani. Daca da declaratia in scris ca n a achitat chirie mici unui mostenitor caror riscuri se expune? Cum ar trebui sa procedeze in cazul in care chiar nu are banii de chirie retroactiv? Multumesc!