Notificati in scris cu nr de inregistrare presedintele asociatiei de proprietari in baza art. 10 din Legea 230/2007, prezentati situatia si solicitati sa va prezinte acceptul scris al asociatiei acordat proprietarului respectiv pentru montarea unitatii exteriaore a AC pe peretele respectiv.
Avocatul are dreptate in privinta partilor comune dar acestea
nu pot fi modificate de catre un proprietar
fara acordul asociatiei de proprietari, vezi
art. 11 din Legea 230/2007 mai jos.
Asa ca poate introduce actiunea in instanta si sa solicite asociatiei
prezentarea acordului scris pentru montarea unitatii de AC pe peretele dvs..
Temeiul legal al introducerii actiunii in instanta este
art. 18 din L230/2007, poate o citeste si avocatul respectiv mai cu atentie!;)
De asemenea puneti in vedere presedintelui sa solicite proprietarului sa indeparteze in termen de maximum 5 zile unitatea exterioara si sa o monteze pe peretele propriu, il informati ca veti actiona in instanta in nume propriu pe cei din comitetul executiv in frunte cu presedintele pentru nerespectarea prevederilor legii 230/2007 si prejudiciile pe care vi le-au cauzat.
Sesizati compartimentul relatii cu asociatiile de proprietari din cadrul primariei cu privire la nerespectarea legii 230/2007 de catre comitetul executiv si modificarea aspectului partilor comune fara aprobare din partea comitetului executiv (
in mod sigur nu are aprobare de la CEx, de altfel nu cred ca exista vreun proprietar care sa detina o astfel de aprobare din partea asociatiei de proprietari dar in majoritatea cazurilor toti au montate unitatile de AC pe peretii proprii si nu pe cei ai vecinilor.
Cititi drepturile proprietarilor din Legea 230/2007 si normele de aplicare HG 1588/2007 si dovediti presedintelui ca dreptatea este de partea dvs..
Cunoscand legea va puteti impune si veti reusi sa convingeti comitetul ex. sa il oblige pe proprietarul respectiv sa isi mute AC.
Legea 230/2007
[ link extern ]
HG 1588/2007
[ link extern ]
Mai jos veti regasi articolele care va vor fi de ajutor in sustinerea cauzei.
Art10 -Legea 230/2007
Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei
si au acces, la cerere, la orice document al acesteia.
Art 11
(2)
Proprietarulnu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine mai intai acceptul din partea asociatiei de proprietari.
Art 14
Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala.
Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.
Art 17
Daca proprietarul unui apartament ori spatiu sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau
provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori spatiu, respectivul proprietar sau
respectiva persoana are obligatia sa repare stricaciunile ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
Art 18
In cazurile in care in cladirile de locuinte unul dintre
proprietari sau chiriasi
impiedica, cu buna-stiinta si
sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari ori chiriasi, dupa caz,
proprietarii sau reprezentantul legal al acestora
pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor.
Art 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
d)
reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea
partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;
Art 31
(2)
Presedintele asociatiei de proprietari
supravegheaza si urmareste aplicarea hotararilor adunarii generale, respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si
aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, in functie de situatie,
poate propune comitetului executiv sau adunarii generale, dupa caz,
masuri impotriva celor care nu respecta regulile, regulamentele, hotararile si deciziile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale si statutare.
Art 32
(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin,
membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.
Art 56
(1) Constituie
contraventii urmatoarele fapte:
b)
neindeplinirea atributiilor de catre presedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil;
e)
modificarea aspectului proprietatii comune, precum si a elementelor constructive ale cladirii
fara aprobarile si autorizatiile legale;
(2) Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza dupa cum urmeaza:
a) faptele prevazute la lit. a) ,
b) , c) si g) se sanctioneaza cu amenda
de la 500 lei la 3.000 lei;
c) faptele prevazute la lit. e) si f) , cu amenda de la
2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sanctiunile pentru contraventiile prevazute la alin. (1) lit. a) -e) se aplica persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea prevazuta la alin. (1) lit. f) functionarilor publici sau personalului angajat al autoritatilor publice, inclusiv personalului regiilor ori societatilor furnizoare de servicii de utilitati publice.
(4) Constatarea contraventiilor prevazute de prezenta lege,
facuta la sesizarea oricarei persoane interesate, precum si aplicarea sanctiunilor corespunzatoare se fac de catre persoanele imputernicite de Inspectoratul de Stat in Constructii si de Ministerul Internelor si Reformei Administrative, de primari sau de imputernicitii acestora.
Am cam exagerat cu bolduirile!:)
avocatnet.ro explicăm legislația
amotida, utilizator
cyan, moderator
aaa123 
mirceaivan