Dezvoltatorul nu vrea să ne dea cartea tehnică a imobilului. De unde putem obține o copie?

Bucuresti /sector 6

Cartea tehnica a imobilului se intocmeste in patru exemplare, astfel:
- un exemplar la proiectant;
- un exemplar la constructor;
- un exemplar la prim[rie;
- un exemplar la as. prop.;
De obicei exemplarul as. prop. se depune la primarie, urmand ca as. prop. sa o primeasca de acolo.
Ca un element de comparatie blocul meu, construit in 1974, a primit CT a blocului, mult dupa actiunea Revolutia ramana din 1989 - cand de fapt ne-au chemat cei de la spatiul locativ...
Daca ati fost la primarie (de sector) si v-ati lovit de un refuz, chiar ar trebui sa-i intrebati care este motivul deoarece legile sunt clare - dezvoltatorul dvs. este un tip obraznic, impertinent si nu are limite. Eu as sti de unde sa-l strang, dar nu-mi permite forumul sa ma exprim. Mi-ar nu o carte tehnica , ci doua sau chiar trei.
Daca sunteti organizati in as. prop. trebuie sa insistati ca presedintele sa mearga totusi la primarie. daca nu si nu, contenciosul administrativ este speranta dvs - chemati in instanta primaria de sector precum si dezvoltatorul impertinent.
Mult succes!

Modul de elaborare a Cartii tehnice a constructiei este stipulat in Legea 10/1995, privind calitatea in constructii, si in Normele de intocmire a Cartii tehnice a constructiilor anexa nr. 6 din HG nr. 273/1994, privind receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora

Cartea tehnica nu o poate pune la dispoziție decât proprietarul inițial, aducă dezvoltatorul. Cartea construcției nu înseamnă doar Certificatul de Urbanism, avizele si Autorizația de Construire. Înseamnă condica de betoane, documente de calitate materiale folosite, procese verbale de recepție lucrări, de lucrați ascunse etc. Puteți cere de la Primărie copii dupa Certificatul de Utbanism, dupa avize, dupa DTAC, dupa Aitorizatia de Construire si dupa procesul verbal de la terminarea lucrărilor. Restul documentelor pot fi înlocuite de expertize - pe fiecare din specialități, structura, instalatii, arhitectura. Din DTAC puteți sa vedeți cine este proiectantul ai sa ii cereți o copie dupa As-Built, adică dupa proiectul final. Din procesul verbal de la terminarea lucrRilor puteți sa vedeți cine au fost constructorii sau Antreprenorul general si sa le/ii cereți documente de calitate si procese verbale de la terminarea lucrărilor. Astfel puteți evita costurile pentru expertize. Si dati in judecată dezvoltatorul. Pentru recuperarea costurilor necesare obținerii cărții construcției. Asta doar in cazul in care firma prin care s-a realizat dezvoltarea are active sau alte surse din câte sa va poată achita costurile.

Plangere la Inspectoratul de Stat în Construcţii
Art. 36, II din Legea 10/1995 republicata: Amenda de la 10.000 lei la 20.000 lei: e) nepredarea cărţii construcţiei de către investitor proprietarului, respectiv documentaţia privind proiectarea şi documentaţia privind execuţia, la recepţia la terminarea lucrărilor, iar documentaţia privind recepţia şi documentaţia privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra construcţiei, la recepţia finală a lucrărilor de construcţii;