Împărțirea unei cote din averea părinților în viață către cei 2 copii. Cum ne recomandați să facem actele?

Buna ziua,
Faptul ca parintii vand apartamentul si-l impart acum, in timpul vietii, nu se supune unei legi.
Pot sa vanda sau nu si pot sa dea ce cota doresc fiecaruia dintre copii daca vor sa dea sau pot s nu dea nimic cheltuind ei tot.
Ca sa aveti dreptul si ca sa nu aveti probleme dupa decesul lor, parintii va pot face act de donatie sau vanzare cumparare pe terenul folosit de dumneavoastra pentru casa sau pot sa va instituie un drept de superficie (casa va fi a dumneavoastra dar terenul ramane al lor.

Va multumesc!

Va sfatuiesc sa mergeti cu parintii la un notar pentru incheierea actelor pentru acel teren.
Daca parintii nu sunt deacord cu niciuna din aceste modalitati atunci solicitati-le sa dea macar o declaratie pe proprie raspundere in care sa recunoasca ca acea casa ce o veti edifica este a dumneavoastra fiind facuta doar din banii dumneavoastra si prin munca dumneavoastra.

Personal am o speta similara. Discutati cu toti factorii implicati (parinti, frati, cumnati, cumnate). Cel mai bine este sa va dezmembreze bucata de teren, donatie si intabulare pe numele dv., autorizatie de construire AC, edificare, receptie si ... pace buna. Daca va vinde, veti trebui sa faceti dovada platii (in caz contrar este posibil sa aveti probleme cu potentiali mostenitori).
Daca terenul e prea mic, si nu va da primaria voie sa edificati - vb. cu un notar - exista varianta in care sa faceti o declaratie impreuna cu parintii prin care ei va lasa sa construiti - pt. dumneavoastra si in interesul dv. - urmand sa faceti un drept de superficie (idem cu ce a spus dl. Klein). Analizati toate variantele, caci o casa nu e un lucru simplu. Eu personal, dupa ce am executat-o, socrul a murit, au venit si ceilalti copii cu pretentii...desi initial au fost de acord ca noi sa construim pt. noi. - pe o cota de teren, care nu accede pe a celorlalti potentiali 2 mostenitori.
Puteti discuta si aspecte tehnice cu un cadastrist.

Parintii pot face partajul bunurilor lor intre dvs. si frate, in calitate de descendenti, care se poate realiza prin donatie sau prin testament. Desigur, exista si posibilitatea unui contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere in ceea ce va priveste.
Referitor la intentia dvs. de a construi pe terenul proprietatea parintilor, aveti posibilitatea de a dobandi un drept de superficie, in temeiul un act juridic incheiat cu parintii, care se va inscrie in cartea funciara.