Succesiune nedezbătută. Poate bunica să-mi facă un contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și drept de habitație viageră pe cota ei?

Buna ziua!
Bunica mea in etate de 75 de ani, doreste sa-mi faca un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si drept de habitatie viagera, pentru a avea grija atat de ea cat si de baiatul ei (unchiul meu) , care locuieste impreuna cu ea.
Baiatul ei (unchiul meu) este persoana cu handicap mintal are varsta de 45 de ani iar bunica mea este numita prin decizie judecatoreasca tutore.
Bunica mea doreste sa-mi faca acest contract dar are doar un certificat de mostenitor cu 1/4 din mostenire , restul 3/4 sunt impartite intre copii ei (aici este prinsa si mama mea)
In ce conditii bunica mea poate sa-mi faca acest contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si habitatie viagera, atat timp cat nu este facut partajul succesoral?
Dezbaterea mostenirii dupa bunicul nostru a fost facuta acum 1 an, atat bunica mea, copii ei (inclusiv mama mea) locuiesc toti in aceiasi curte dar fiecare are corp de casa separat si sunt de acord ca bunica sa-mi lase mie corpul in care locuieste cu conditia sa am grija de ea si de baiatul ei bolnav.