Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cota indiviza pe parcare, piscina si sala de fitness
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 417 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cota indiviza pe parcare, piscina si sala de fitness
Pune o întrebare 2 întrebări azi, 2 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cota indiviza pe parcare, piscina si sala de fitness

Buna ziua,
am cumparat un apartament intr-un bloc rezidential si un loc de parcare. Am inteles de la administrator ca se aplica cota indiviza si pe acel loc de parcare. As dorii sa stiu daca este corect sa platim aceasta cota indiviza si pe acel loc. Din vara vor da drumul piscinei si a salii de fitness...o sa trebuiasca sa platim cheltuieli de intretinere. Daca nu folosesc si vor mai fi si alti vecini din bloc care nu o vor folosi exista vreo sansa sa fim scutiti de aceste cheltuieli?
Va multumesc anticipat
Răspunde Citează
5 mesaje
933 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: Victor Brosser , Alte profesii 17:26, 20 Aprilie 2018
Vezi răspuns
Fiecare proprietate va avea in titlul de proprietate al apartamentului sau cota parte indiviza. Aceasta este stabilita conform art. 3 lit. e) din legea asociatiilor de proprietarei, nr 230/2007 prin raportul dintre suprafata unui apartament si totalul suprafetelor apartamentelor din cladirea respectiva.
Astfel cota iniviza/cota parte din proprietatea comuna este reprezentata de cota de proprietate din proprietatea comuna ce revine fiecarei proprietati in parte indiferent de destinatia proprietatii.
Suprafetele comune indivize sunt: uscatorul, casa scarii, spalatoria, subsolul, acoperisul/terasa blocului, etajul tehnic, usa de la intrarea in bloc, peretii exteriori ai blocului,ghene gunoi etc.
Daca dv detineti in calitate de proprietar si loc de parcare pentru care achitati la autoritatea fiscala impozit,acel spatiu nu poate fi incadrat si cota indiviza
Răspunde Citează
Contactează
Este corect cum zice administratorul, avand loc de parcare, in contractul de v-c, aveti trecuta o cota indiviza din proprietatea-instalatile comune inclusiv din piscina , care presupun ca este comuna.
Va dati seama ce anarhie ar iesi pe acest principiu? O sa vina unii sa zica ca nici ei nu folosesc liftul, subsolul, terasa blocului, etc.!!!
Mai mult de cat atat , chiar normele de aplicare a legii 230/2007, prevad:

"Art. 32
(1)Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
................
(3)Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii."
Răspunde Citează
Ok inteleg spatiile comune trebuiesc trecute la plata...iar parcarea nu ar trebuii sa fie trecuta la cota indiviza pt ca e proprietatea mea si platesc taxele aferente la stat... asta sa inteleg?

Victor Brosser a scris:

Este corect cum zice administratorul, avand loc de parcare, in contractul de v-c, aveti trecuta o cota indiviza din proprietatea-instalatile comune inclusiv din piscina , care presupun ca este comuna.
Va dati seama ce anarhie ar iesi pe acest principiu? O sa vina unii sa zica ca nici ei nu folosesc liftul, subsolul, terasa blocului, etc.!!!
Mai mult de cat atat , chiar normele de aplicare a legii 230/2007, prevad:

"Art. 32
(1)Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
................
(3)Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii."


Răspunde Citează
Contactează
Parcarea dvs. se afla unde? In imobil? Pe o platforma exterioara? Cum este trecuta in acte?
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Recalculare cota - parte indiviza de proprietate perjaecaterina perjaecaterina Buna seara . Ma confrunt cu o situatie ce doresc sa o supun atentiei dvs.pentru un raspuns competent. Conform contractului de vanzare-cumparare apartamentul ... (vezi toată discuția)
Cota parte indiviza - spatii in afara apartamentului adyboss adyboss Buna ziua, Asociatie, avem nevoie de consultanta cu privire la calcularea cotei parte indiviza. Am contactat cativa avocati insa s-au ferit sa ne dea un ... (vezi toată discuția)
Acoperisul, parte comuna ivanvintilica ivanvintilica Buna seara. Locuiesc intr-un bloc cu 140 apartamente pe o scara cu P+4 etaje.Ocup un apartament la etajul4. Problema mea este ca izolatia de sus s-a deteriorat ... (vezi toată discuția)