donatie si rezolutiune?

Buna seara,

Parintii nostri au construit o casa pe terenul apartinand bunicilor din partea mamei prin anii 50. Au mers apoi in instanta si au primit titlu pe casa.
Eu si fratele meu am mostenit terenul de la bunici, dupa moartea mamei. Am facut atunci o donatie fratelui meu asa incat el sa detina tot terenul si sa locuiasca acolo cu viitoarea lui sotie, sa aiba grija si de tata urmand ca ulterior sa-i dau si ce mi-ar fi revenit dupa moartea ultimului nostru parinte.

Donatia a fost facuta in 2004, s-a inregistrat doar la administrativa financiara.
Casatoria nu s-a intamplat, fratele meu nu s-a mutat la tata, suntem amandoi de acord ca donatia nu mai are rost. Anul trecut a murit si tata iar acum nu putem face succesiunea dupa acesta pentru ca nu se potriveste Cartea Funciara cu rolul fiscal.

Notarul spune sa intabulam donatia (nu exista obligatie de intabulare in 2004 pentru ca nu exista carte Funciara din cate inteleg), apoi sa intabulam rezolutiunea donatiei (cred ca asa a spus), apoi sa mergem la administratia financiara si sa inscriem toate actele din nou?

Nu s-ar putea face dintr-o data? adica sa mergem la notar, semnam ca nu mai suntem de acord cu donatia apoi depunem doar la administratie? Nu inteleg ce treaba are cartea funciara aici? de fapt nu modificam nimic. Adica modificam ca sa modificam din nou si sa pierdem timp si bani...
Chiar nu exista alta solutie?
Mentionez ca nu exista neintelegeri intre frati