dezmembrarea unui teren

Buna ziua......am vandut un teren intravilan .....cumparatorul ne-a platit dezmembrarea,Ne-am inteles ca atunci cand sunt gata actele (dezmembrarea)sa vina sa achite contravaloarea terenului si sa trecem acel teren pe el.Numai ca actele sunt gata din luna februarie si el numai vine cu restul banilor,ne tot amana.....
1.Actele de dezmembrare sunt valabile un an?
2.putem vinde altcuiva(noi asa ne-am inteles care se razgandeste pierde banii,daca se razgandeste el pierde banii care i-a dat ptr dezmembrare,daca ne razgandim noi ii platim dezmembrarea)
Noi nu putem astepta dupa el pana are el chef sa vina cu banii......in conditiile acestea trebuie sa ii inapoiem banii?
multumesc ptr raspuns anticipat