Donație, testament sau altă variantă?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Donație, testament sau altă variantă?

Utilizator 13:44, 25 Septembrie 2018

Prezentare caz:
Tatăl și 2 copii.
Tatăl este legatar print testament și are in posesie un imobil cu un nivel (demisol, parter, etaj 1 și pod+grădina+curte - casa are doua intrări.
Dorește sa împartă acest imobil după cum urmează:
- fiica - parter+etaj+pod+grădina
- fiul - demisol+curte

Un contract de vânzare-cumpărare nu este posibil deoarece fiul și fiica nu dispun de banii necesari.
Tatăl dorește sa se asigure ca acești copii vor mosteni aceste spații conform planului de mai sus.
Ce acte se pot face și care sunt pașii in acest demers?
Amânunt important:
Fiica dorește sa renoveze demisolul si sa primească contra-investiției, parterul si etajul. Fiul, va beneficia astfel de un spațiu amenajat pentru locuința sau afacere/închiriere. Ar avea cum, fiul sa renunțe la aceste drepturi si sa își asime acest schimb?
Detalii caz:
- fiica are buletinul la acea adresa
- fiica are o afacere care funcționează in acel spațiu și investește in renovarea imobilului

Va mulțumesc!
Orice informație este binevenita și apreciata!
Josephine

Ultima modificare: Miercuri, 26 Septembrie 2018

Răspunde Citează

41 mesaje

3035 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:30, 11 Octombrie 2018

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Contestarea donatie de catre fii mostenitori Buna ziua! Ma puteti lamuri in aceasta problema: Tatal meu a donat casa lui unei nepoate a ultimei sotii. Sotia este moarta. Tatal meu are 2 copii, eu si sora ... (vezi toată discuția)

Două moștenitoare, din care una are un copil, dorim ca un nepot să intre în posesia întregii moșteniri. ce act e recomandat să facem: donație sau contract de vânzare-cumpărare? Buna seara. Asi dori si eu o lamurire. Sunt 2 surori. Parintii sunt decedati, mama de 17 ani, tatal de 4 luni. Se dezbate mostenirea si se doreste ca dupa ... (vezi toată discuția)

Buna ziua,intrebarea mea este despre contractul de donatie cu scutire de raport. Anul trecut socrii mei au donat mie si sotiei casa+tot terenul care il aveau.Sotia mea mai are doua surori care au fost de acord verbal fara nici un act semnat ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2018-09-25 21:07:16

In primul rand, trebuie sa "despartita" casa in doua.
Trebuie contactat un inginer de cadastru. II explicati ce intentionati, iar el va intocmi mai multe documentatii cadastrale.
Prima etapa este dezmembrarea terenului. Se imparte terenul in 2 loturi. Lotul curți construcții,aferent casei si lotul din jur, arabil. Veti avea 3 schite, una pe intregul teren si cat euna pentru fiecare lor, schite in baza carora se incheie la notar un act de dezmembrare,
Actul de dezmembrare este transmis la Carte Funciara pentru intabulare, ceea ce dureaza cam o saptamana.
A doua etapa este apartamentarea casei, separarea parterului de etaj, unde din nou acelasi inginer va intocmi schite separate.
Nu se poate apartamenta o casa fara dezmembrarea in prealabil a terenului aferent.
Din nou, veti incheia la notar un act de apartamentare, care va fi transmis la Cartea Funciara pentru intabulare.
Peste o alta saptamana, veti putea încheia două contracte de donație, pentru fiecare copil.
Acum...realizati ca toate aceste dorințe costa.

Josephine_Morrani Utilizator · Answer 2 · 2018-09-25 22:59:02

Va mulțumesc frumos!
Da, m-am gândit ca este necesară dezmembrarea.
Acum întrebarea mea este:
Având in vedere ca frății au drepturi egale, iar in urma dezmembrării se va face și evaluarea fiecărei părți (demisol și curtea din spate pentru băiat și grădina+parter+etaj+pod pentru fata), băiatul poate ataca in instanța (contesta) contractul de donație cu motivul ca partea donata lui nu este egala cu partea donata surorii sale?
(Casa este o vila, fără teren arabil etc)
Sigur ca totul costa, dar dacă lucrurile nu se clarifica acum, la final va costa mai mult......

romascanu Moderator · Answer 3 · 2018-09-26 06:33:02

Părțile pot fi inegale, cu condiția respectării rezervei succesorale.
Altminteri devin aplicabile dispozițiile privitoare la reducțiunea liberalităților excesive.
Caz în care, da, fratele ar putea „ataca”, „contesta” (sau, mai exact spus, ar putea solicita reducțiunea).

Ați întrebat dacă fiul „ar avea cum ... să renunțe” ori „să își asume acest schimb”?
Ați bănuit ceva.
La ce să renunțe și ce să schimbe? Ce anume are el acum? Nimic. Are ceva așteptări. Are doar drepturi eventuale la moștenirea unei persoane. Și cine ar putea garanta ordinea plecărilor pe lumea ailaltă?
Discuția este destul de lungă.

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2018-09-26 06:44:55

Rezerva succesorala a fiecărui copil este de 1/4.
Fiecare va primi câte o jumătate de imobil, ceea ce este semnificativ mai mult decat 1/4. Așadar, donațiile nu sunt supuse reductiunii.

romascanu Moderator · Answer 5 · 2018-09-26 07:30:34

Ce fel de jumătate vedeți dna. @raluk0207?
Un parter + etaj + pod = un demisol!?
Și apoi, orice hartă a curții și a grădinii și-ar putea imagina cineva, tot n-ar putea să aibă pretenția că harta din mintea lui s-ar putea potrivi cu planurile cadastrale.
Ca să nu mai zic că egalitatea ar trebui să fie valorică...
Eu nu aș privi simplist o speță cu prea multe necunoscute.