Vanzare imobil de o persoana juridica catre o persoana fizica

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Vanzare imobil de o persoana juridica catre o persoana fizica

Utilizator 11:09, 13 Noiembrie 2018

Buna ziua,

In 2010 am cumparat pe firma o casa si teren de la o persoana fizica asadar tranzactia nu a avut TVA. Acum (2018) daca doresc sa o vand catre o persoana fizica trebuie sa o vand plus TVA? . Mentionez ca firma este platitoare de TVA.

Multumesc anticipat,

Răspunde Citează

6 mesaje

5940 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consultant fiscal 16:18, 13 Noiembrie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzarea cladire di teren. tva? O societate comerciala a cumparat in anul 2005 de la o persoana juridica o cladire si o suprafata de teren construibil. In cursul anului 2006 s-au adus unele ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren indiviz si parte din constructie, locuinta am cumparat in 2005 un apartament cu 3 camere intr-o vila la et 1, si teren indiviz aferent acestui apartament, pe firma. acum ma vad nevoit sa il vand. ... (vezi toată discuția)

Tva vânzare clădire veche de la firmă la asociat unic Sunt administrator si asociat unic la un SRL plătitor de TVA cu activitate de comerț cu amănuntul.Am cumparat in 2004 o casă de la o persoană fizică ... (vezi toată discuția)

Radu Varciu Consultant fiscal · Answer 1 · 2018-11-13 14:07:58

Consultant fiscal 14:07, 13 Noiembrie 2018

Nu se poate raspunde cu " nu" sau "da". Se raspunde cu : depinde. Casa si terenul au un singur numar cadastral ?

Ultima modificare: Marți, 13 Noiembrie 2018

Răspunde Citează

AndreiCC Utilizator · Answer 2 · 2018-11-13 14:48:46

Buna ziua,

Da au un singur numar cadastral casa este construita pe acel teren si sunt mentionate in aceelasi cadstru.

Multumesc

Radu Varciu Consultant fiscal · Answer 3 · 2018-11-13 15:08:21

Buna ziua,
1.Presupun ca doriti sa vindeti fara tva. In acest caz obligatoriu trebuie facut un raport de evaluare de catre un evaluator autorizat. Daca valoarea casei este mai mare decat valoarea terenului vindeti fara TVA. Daca valoarea terenului este mai mare decat valoarea casei sunteti obligat sa vindeti cu tva. In acest caz este de analizat daca puteti vinde cu tva 5% sau daca e obligatoriu 19%.
2. Ati facut modernizari asupra casei care sa depaseasca 20% din valoarea ei ? In acest caz contabilul trebuie sa faca ajustari de tva conform articolului 305 din Codul Fiscal.

AndreiCC Utilizator · Answer 4 · 2018-11-13 15:47:53

Multumesc.
Nu, nu am facut modernizari ce pot depasi 20 % si cu siguranta valoarea terenului este mai mica decat valoarea casei din ce vad in inregistrarile contabile si din raportul de evaluare de anul trecut.
Deci de principiu as putea sa vand fara TVA dar sa am si un raport de evaluare facut recent ?

Situatia cu datele de mai sus se schimba in vreun fel daca voi vinde unui alt SRL in loc de PF ?

Multumesc mult

Radu Varciu Consultant fiscal · Answer 5 · 2018-11-13 16:18:46

Da, raportul de evaluare este obligatoriu.Puteti vinde fara tva daca valoarea casei este mai mare decat valoarea terenului.
Daca SRL-ul cumparator este neplatitor de tva cele de mai sus se aplica la fel. Daca SRL-ul cumparator este platitor de tva ii puteti vinde fara tva sau cu taxare inversa, cum doriti dvs.