Executare prin titlu executoriu contract de inchiriere

Situatia noastra este urmatoarea: Am inchiriat un utilaj catre o firma in ianuarie 2018. Contractul prevede plata lunara a chiriei pentru care am emis facturi lunar, dar nu s-au mai incasat banii din luna septembrie. Am somat pe debitoare, inclusiv prin recomandata cu continut declarat si confirmare de primire.
Din cate inteleg avem 2 posibilitati: ordonanta de plata sau executare directa folosind drept titlu executoriu contractul de inchriere.
Intrebarile mele ar fi urmatoarele:
1. Daca mergem sa declaram contractul la ANAF ca sa devina titlu executoriu putem fi sanctionati ca nu l-am depus in 30 de zile (s-au emis facturi prinse in contabilitatea firmei). Poate fi refuzata declararea contractului?
2. Presupunand ca obtinem inscrierea in 'registrul public', mai avem nevoie de somatii catre debitor inainte de inceperea procedurii de executare prin executor? Mentionez ca ne intereseaza deocamdata plata chiriei, nu returnarea bunului.