Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... restantele la fondul de rulment si fondul de reparatii
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 513 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... restantele la fondul de rulment si fondul de reparatii
Pune o întrebare 92 întrebări azi, 12 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

restantele la fondul de rulment si fondul de reparatii

Buna ziua,
Avem in cadrul asociatiei mai multe apartamente care refuza sa achite ratele catre Fondul de rulment si Fondul de reparatii dar isi achita cotele de intretinere . Cum ii putem determina sa achite aceste restante ( la fondul de rulment si de reparatie ) ? Conform Codului fiscal datoriile se sting in ordinea vechimii, aceste datorii se pot stinge din plata cotelor de intretinere daca sunt mai vechi decat cotele de intretinere sau ii putem actiona in instanta pentru recuperarea acestora? Putem institui ipoteca asupra imobilelor daca au restante mai vechi de 90 zile la fondul de reparatie?

Răspunde Citează
28 mesaje
3897 vizualizări
10 participanți
Cel mai recent răspuns: Adam Grecu , utilizator 06:15, 3 Octombrie 2024
Vezi răspuns
Buna seara. Doar pe fonduri nu puteti pune ipoteca imobiliara :). Dar puteti merge in instanta, partea buna? Instanta chiar se uita daca au fost stabilite cotele si modul de calcul, conf cu procesele verbale ale Adunarilor Generale. Multi le incaseazain fapt dar in drept...pot fii contestate daca nu respecta litera legii.
Răspunde Citează
Contactează
Mai este o problema daca in lege se prevede doar neplata cotelor de intretinere.
Trebuie vazut si in ce masura Fondul de rulment si Fondul de reparatii se incadreaza la cote restante de intretinere.Dupa formulare nu ar parea dar verificati in lege.
Este un mic detaliu care ar trebui verificat ca sa nu va treziti cu surprize la instanta...
Solutii juridice s-ar putea gasi dar ati avea probleme daca judecatorul va fi riguros si deschideti aiurea procesul.

Despre ce sume este vorba?
Răspunde Citează
Trebuie hot AG pentru:
1. includerea fd de rul si fd de rep in categoria sumelor cu titlu de restanta
2. includerea fd de rul si fd de rep (si altor fonduri daca mai aveti) in categoria restantelor penalizabile.
Dupa care n-o sa mai fie nevoie sa dati in judecata pe nimeni.
Răspunde Citează
Ratele sunt de 25 lei fond rulment si 25 lei fond reparatii , avem deja 6 luni si nu au achitat nimic si nici nu vor sa achite dar beneficiaza la fel ca noi toti de plata facturilor la timp, de reparatiile si imbunatatirea confortului in cadrul asociatiei . Multumesc anticipat.
Răspunde Citează
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util


Corina89 a scris:

Doar pe fonduri nu puteti pune ipoteca imobiliara :).


Legiuitorul a dispus dispozitii fara exceptie si fara derogari in temeiul carora asociatia de proprietari este indreptatita sa aplice penalitati pentru sume cu titlu de restata -fara sa conditioneze aplicarea penalitatilor functie de natura sumelor
la fel sumele cu titlu de restanta -indiferent de natura acestora,daca nu sunt achitate in termenul stabilit pot fi recuperate prin actiune in instanta ,instituire privilegiu imobiliar in baza ultimei liste de intretinere
Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Pe 01.10.2019 intră în vigoare articolul 107 din legea nr. 196/2018, care, coroborat cu art. 17, 21, 47, 48 și 104, vor duce la dizolvarea sau chiar la desființarea multor asociații „mamut”, cu mai mult de 2 blocuri ne-legate între ele prin proprietăți co flory_mr flory_mr Pe 01.10.2019 intră în vigoare articolul 107 din Legea nr. 196/2018, care, coroborat cu art. 17, 21, 47, 48 și 104, vor duce la dizolvarea sau chiar la ... (vezi toată discuția)
La orice adunare generală doar membrii asociaȚiei de proprietari, semnatari În acordul de asociere aflat la judecĂtorie, au dreptul să voteze, să candideze, să aleagă și să fie aleși în conducerea asociației. flory_mr flory_mr Dacă pentru orice Adunare Generală a oricărei Asociații de Proprietari nu au fost convocați ABSOLUT TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI PENTRU ORICE ADUNARE ... (vezi toată discuția)
Asociațiile de proprietari sunt obligate să actualizeze toate actele constitutive la judecătoria locală, altfel încalcă legea nr. 196/2018, art. 11, 17, 21, 104 și 107 ! flory_mr flory_mr Este foarte explicită această speță de la Judecătoria Sectorului 5 din București, chiar dacă se referă la Asociațiile de Locatari care nu aveau ... (vezi toată discuția)