Cumparare casa in rate la proprietar, pers. Fizica

Buna ziua,
Doresc sa achizitionez o casa, in rate cu un avans inainte. Eu persoana fizica, vanzatorul la fel.
Am fost la notar , s.a facut o simulare de contract, sa zic asa. Sunt specificate, suma totala, nr de rate, data in care se vireaza banii bancar, cat se vireaza, si ce avans am dat. Urmand ca la achitarea sumei eu sa devin proprietar.
Casa are nevoie de modificari si intretinere.
Doar ca, proprietarul a avut pretentia sa nu se modifice ceva fara acordul lui.
Sunt copaci in curte, gradina, iarba, mici chestii care le vreau mutate.
Cum ar trebuii trecut in actul notarial, sa nu fie probleme. Perioada e de 9 ani, si imi e sa nu i se puna pata dupa 3 4 ani..ca de ce am toaletat vita de vie, sau etc fara acordul lui. Adica sunt unele chestii basic, care trebuiesc facute la o casa cu sau fara acordul lui. Cum sa stipulez asta in acte. Ce ma sfatuiti?
Multumesc.