Executarea unui imobil care este gajat la banca!

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Executarea unui imobil care este gajat la banca!

Utilizator 09:28, 3 Decembrie 2009

Am imprumutat o ruda cu o suma de bani prin act notarial facut intre mine si el ,el garantand imprumutul cu toate bunurile mobile si imobile.Mentionez ca el este casatorit,nu a semnat si nu este trecut in act decat el,bunurile fiind comune cu sotia.Executorul mi-a spus ca-i poate executa proprietatile indiferent ca este casatorit si ca are bunurile gajate la banca,banca avand prioritate la executare,bunurile imobiliare depasind cu mult ambele datorii.
Nu a mai achitat datoria eu fiind nevoit sa incep actiunea de executare silita.In curand este primul termen de vanzare a imobilelor,conform procedurii de executare silita. Ce doresc sa va intreb este faptul ca:
1.Are sotia vreo calitate la aceasta executare?
2.Se poate face vanzarea atata timp cat imobilul este gajat la banca?
3.Pana acum trebuia sa se inscrie si banca la aceasta executare a mea?
Cam cat poate dura executarea pana pot recupera suma de bani deoarece am deja 6 luni de cand am inceput executarea?
Va multumesc.
O zi frumoasa!

7 mesaje

3052 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:57, 7 Decembrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Executare silita bun comun Buna seara, As dori lamuriri legate de urmatoarea siturtie: In baza unui contract de imprumut pentru o suma X intre 2 persoane fizice(contractul semnat in ... (vezi toată discuția)

Distribuirea pretului din vanzarea la licitatie in cazul in care instanta a stabilit sistarea starii de devalmasie dintre sotii debitori Am urmatoarea speta in care evenimentele s-au suscedat astfel: - sotii ,impreuna, garanteaza cu 5 (cinci) bunurile imobile comune un credit bancar angajat de ... (vezi toată discuția)

Recuperare imprumut In perioada casatoriei, sotii X fac un imprumut bancar cu ipoteca, girand cu un imobil si terenul aferent. Pe langa acest imprumut, sotii X mai imprumuta ... (vezi toată discuția)

Marius Zaharia Avocat · Answer 1 · 2009-12-03 09:46:56

Buna ziua !
1. Are calitatea de coproprietar, bunurile fiind in devalmasie, se poate opune la executarea bunurilor comune.
2. Daca bunul este grevat de sarcina ipotecii, nu se poate vinde( notariatele verifica existenta acestor sarcini in procedura de incheiere a actelor de vanzare cumparare imobiliara.
3. Este problema bancii daca a deschis actiune sau nu sau daca introduce cerere de intervenient pincipal.
4. Poate dura in aceste cazuri chiar si cativa ani. Depinde mult si de avocatii partilor.
Am mai spus- o si ma vad nevoit sa repet, asemenea probleme nu sunt cu nimic mai dificile decat cele medicale. Este ca si cum ati intreba online un medic cand se poate vindeca X de cancer de colon.
Cu stima !

bond29500 Utilizator · Answer 2 · 2009-12-03 10:07:46

Multumesc pentru raspuns! dar la punctul 2,referitor la vanzarea imobiliara doream sa ma refer la licitatia care este facuta de executor luna viitoare,prima licitatie la executarea mea si nu la o vanzare facuta de catre proprietari.
Multumesc!

Marius Zaharia Avocat · Answer 3 · 2009-12-03 10:21:28

Daca apartamentul este ipotecat la banca, aceasta se poate opune executarii. Dar asta este problema bancii.

bond29500 Utilizator · Answer 4 · 2009-12-03 10:57:14

Si in situatia cand banca sau sotia se opune executarii , se opreste executarea mea?Si eu cum il mai pot executa sau cum sa-mi recuperez banii?
Inca o data multumiri!

Narcizaa Utilizator · Answer 5 · 2009-12-03 21:37:19

Avand in vedere ca datoria este a sotului dumneavoastra nu puteti executa decat partea din imobil care se cuvine acestuia. DEci sotia poate face contestatie la executare si, cu actele de proprietate, va dovedi ca apartamentul nu apartine in integralitatea sotului. Deci va fi necesara o partajare a imobilului care poate dura ceva timp.
Referitor la banca: in cazul vanzarii imobilului banii obtinuti vor trebui distribuiti mai inainte bancii pentru ca aceasta are calitatea de creditor ipotecar, credit garantat de ambii soti. Deci banca va lua partea din pret obtinuta din vanzarea cotei de imobil a sotiei, si pe cea a sotului, atat cat este necesar pentru a acoperi datoria . Daca mai ramane ceva atunci va va fi distribuita catre d-voastra. Toate aceasta distribuire are loc doar dupa ce se acopera cheltuielile de executare. Banca se va inscrie dupa ce executorul judecatoresc o va instiinta. Aceasta afla de ipoteca la eliberarea extrasului de carte funciara dupa notarea somatiei .