Dezmembrare si vanzare loturi individuale teren in vederea alipirii cu alt teren existent

Buna ziua,

Am si eu o intrebare referitor la dezmembrare si ulterior alipire.

Strada pe care stam are in spatele curtilor un teren liber si suntem in discutii cu proprietarul acestui teren pt vanzarea de loturi individuale, pe care sa le cumparam, sa le alipim la curtile existente si sa ne marim suparafata curtii.
Mentionez ca noi, locuitorii acestei strazi, nu vom forma o asociere pt cumpararea intregului lot de teren, ci dorim sa cumparam direct de la proprietar loturile individuale aferente suprafetelor curtilor noastre.
Mai mentionez ca in spatele acestui teren in cauza este un alt teren arabil, si nu un drum de acces, iar accesul catre spatiul pe care noi vrem sa il cumparam se va face prin curtea noastra prin alipire si mutarea gardului cu x m mai in spate.

Intrebari:
- exista vreo conditie / restrictie pt vanzator sa faca aceste dezmembrari si ulterior sa semneze contractele de vanzare / cumparare individuale cu fiecare locuitor al strazii?
- exista vreun risc pt noi, cei care vrem sa cumparam?

Multumesc anticipat pt raspuns,
Cosmin Rosu