Buna ziua, am cumpărat de doua săptămâni un apartament, acesta ...

Apartamentul nu il puteti returna.
Puteti sa il chemați în judecată pe vânzător in virtutea obligației de garantie pentru vicii ascunse, dar va trebui să dovediți că viciul respectiv nu putea fi constat la o verificare atentă și normală.
Dar....cât timp și bani ati pierde cu procesul, cred ca mai ieftin iesiti să reparati podul pe speze proprii.
Plus ca un astfel de proces durează in medie 1-2 ani, timp în care o sa va ploua în casă.

Legal ? cum puteti dovedi ca proprietarul stia ca ploua in casa ? el poate spune ca pe toata perioada cat a locuit acolo nu a plouat, desi este greu de crezut este posibil, nu ati vazut masini vandute dupa ce au fost testate la service cu aparate si softuri si a doua zi le-a cedat ECU? Asa cum spun si altii, daca este asociatie de proprietari luati legatura cu ei si demarati actiunea de reparare, sau daca nu, ghinion de nesansa, apucati-va de reparat, o sa va fie bine la iarna

Mai aveți posibilitatea de a adresa Judecătoriei de pe raza domiciliu o cerere de asigurare a probelor a carei soluționare ar trebui sa dureze mai puțin decât procesul in sine.
Prin aceasta cerere solicitați încuviințarea efecruarii unei expertize imobiliare care sa constate natura problemei cu care va confruntați , sa identifice modalitățile de remediere și costuri!
Apoi puteți repara pentru ca vine anotimpul ploios și deschide in același timp proces pentru obligarea fostului proprietar in solidar cu Asociația de proprietari sa suporte costul reparațiilor dacă și prin expertiza se probează ca viciile existau la momentul vânzării .

Buna credinta se prezuma , dumneavoastra trebuie sa faceti dovada ca proprietarul a fost de rea credinta si a cunoscut situatia.
Trebuie discutat cu un avocat, studiat atent speta si ales calea cea mai efcienta si rapida.(sunt mai multe variante)
Pentru ceea ce va doriti dvs. (returnarea apartamentului), personal, v-as recomanda sa mergeti pe dol:
1) Consimțământul este viciat prin dol atunci când partea s-a aflat într-o eroare provocată de manoperele frauduloase ale celeilalte părți ori când aceasta din urmă a omis, în mod fraudulos, să îl informeze pe contractant asupra unor împrejurări pe care se cuvenea să i le dezvăluie.
In opinia mea, daca faceti dovada ca proprietarul cunostea acest aspect anterior vanzarii iar dumneavoastra evident, daca cunosteati acest fapt nu mai achizitionati apartamentul, Codul civil va ofera un ajutor si ne arata ca , contractul poate fi anulat si daca eroarea nu a fost esentiala, dar in cazul dvs. este evident ca era esentiala , nimeni nu doreste un apartament in care ploua.

Aveti aici si raspunsul primit de cel ce v-a vandut apartamentul:

www.avocatnet.ro/forum/discu...