Cine incaseaza impozitul de 80% pt tranzactia unui teren extravilan?

Buna ziua,

Mama mea detine un teren in suprafata de 2787 mp, fiind un singur imobil compus din teren agricol intravilan (1074 mp) + extravilan (1713 mp).Terenul este dobandit de la mama ei prin contract de vanzare-cumparare din anul 2020.Cand a cumparat terenul de la mama ei, s-a notat in contractul de vanzare-cumparare un singur pret pe intregul imobil, deoarece nu era data legea care prevedea pret separat pt terenul agricol extravilan.
Mama mea doreste sa vanda intregul imobil, iar pt acest lucru a respectat toti pasii pe care ii prevede legea 175/2020 si are toate documentele necesare incheierii unui contract de vanzare-cumparare.
Problema de care se loveste este ca nu stie unde trebuie sa plateasca impozitul de 80% pe diferenta dintre pretul de cumparare si cel de revanzare a portiunii de teren extravilan.
Unii notari i-au spus ca trebuie sa mearga la ANAF si sa plateasca, iar cand a fost la ANAF cei de acolo au spus ca ei nu au cum sa incaseze acel impozit pt ca nu au norme de aplicare a legii.
Alti notari au spus ca tranzactia nu se poate face din cauza lipsei normelor de aplicare a legii 175/2020.
Cum se poate proceda in acest caz?
Va multumesc!