aplicarea TVA la vanzarea de cladiri si terenuri aflate in patrimoniu

art. 141, alin 2, cod fiscal :
Următoarele operaţiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:
f) livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care sunt construite, precum şi a oricăror altor terenuri. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcţii noi, de părţi de construcţii noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;
2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;
4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;

regula se aplica atat pentru cumparatori persoane fizice, cat si pentru cumparatori persoane juridice.

aveti grija la ajustarile de taxa in cazul cladirilor vechi, pentru care perioada de ajustare a taxei nu a expirat, in cazul in care dvs. nu optati pentru taxare si facturati in regim de scutire.

Multumesc pt raspuns,dar de la Finante in cazul meu,care vand o hala de productie ,raspunsul a fost sa fac factura cu taxare inversa in cazul unei societati com platitoare de TVA si cu TVA 19% in cazul unei persoane fizice.Ce parere aveti?

cine de la finante v-a spus asta? la biroul asistenta contribuabili? nu cred.

taxarea inversa in cazul cladirilor nu se mai aplica de la 1 ianuarie 2008.
hala a fost construita de dvs. sau a fost achizitionata? la ce data?

Hala a fost achizitionata in 1997,iar momentan activitatea productiva este inchsa.

o puteti vinde in regim de scutire, fara probleme.