Garsoniera proprietar pers fizica inchiriere prin firma

Buna ziua,

Vreau sa inchiriez garsoniera parintilor, prin firma mea, care are deja sediul social acolo.
Vreau sa fiu perfect legal, de aceea va cer ajutorul in urmatoarele privinte:
- La ONRC
1. trebuie sa adaug codurile CAEN pt activitatea de inchiriere
2. trebuie refacut contractul de comodat pt a adauga acceptul proprietarilor pt inchiriere/subinchiriere. Ma puteti ajuta cu un model sau cum ar trebuie sa fie clauza aceasta ?
3. as dori sa deduc si facturile de utilitati care sunt pe pers, fizica (numele proprietarilor) si sa le refacturez chiriasilor. Ce trebuie facut in acest sens ?
Mai sunt si alte detalii /modificari de care ar trebui sa tin cont ?
Va multumesc anticipat!