Buna ziua, pe un teren cu 10, 10 m deschidere la strada , devenit ...

Buna ziua,
pe un teren cu 10, 10 m deschidere la strada , devenit proprietar prin contract de vanzare- cumparare , in anul 2002 am obtinut o autorizatie de constructie pentru un atelier prestari servicii dar din lipsa de fonduri nu am mai reusit sa continui lucrarile in acel an finalizand doar fundatia . pe acea fundatie in anul 2013 am construit o casa fara a obtine o noua autorizatie de construire . In anul 2021 am facut cadastrul si intabularea in cartea funciara cu mentiunea " fara acte ", platind la primarie impozitul aferent casei pentru 5 ani anteriori . Anul acesta dorind sa obtin certificatul de atestare a constructiei , de la urbanism mi s-a spus ca nu indeplinesc conditiile de urbanism dat fiind faptul ca terenul nu are 12 m deschidere la strada ,( conditie care nu a fost ceruta in anul 2002 ) , si ca urmare nu se poate face nimic in demersul intrarii in legalitate si obtinerea titlului de proprietate asupra constructiei .
Dorind sa instrainez proprietatea (casa si teren) , va intreb daca exista vreo posibilitate juridica ?
Multumesc anticipat pentru un eventual raspuns .