Autorizare construire bloc

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Autorizare construire bloc

Utilizator 14:26, 20 Ianuarie 2010

Buna ziua!
Vin si eu cu o problema la care sper sa gasesc un raspuns avizat:
Dupa cativa ani petrecuti "la bloc", mi-am dorit din suflet linistea unei case, astfel ca am cumparat un teren la marginea orasului, in mediul rural, tocmai pentru a scapa de agitatia urbana.
Problema vine de la faptul ca, la cca. 20 m de proprietatea mea, cineva a obtinut aprobarea sa construiasca un bloc de locuinte, care nu numai ca va depasi, cu siguranta, distanta minima legala dintre constructii (chiar daca intre proprietatea mea si viitorul "edificiu" se mai afla o parcela de teren, ingusta), dar va crea si un haos in circulatie, deoarece strada este ingusta iar viitorul bloc nu va avea cum sa asigure suficiente locuri de parcare pentru toti locatarii.
In plus, pe autorizatia de constructie pe care am obtinut-o cu cativa ani in urma de la primaria acestei comune, scriaa, negru pe alb, citez: "cladirea se va incadra in arhitectura zonei". Ma intreb si va intreb si pe dvs: cum se poate incadra un bloc (turn, dupa toate probabilitatile) in arhitectura unei stradute cu case de un nivel, maxim 2 nivele? Poate acorda Primaria autorizatie de constructie in acest caz?

Va multumesc.

Răspunde Citează

7 mesaje

1031 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:15, 24 Februarie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Constructie Buna ziua ! Va rog sa-mi raspundeti daca vreti .... La cati metri de bloc poate cineva sa faca o constructie ( sala de sport + parcare ) ??? O persoana a ... (vezi toată discuția)

Construire fara elaborare puz Buna ziua, Recent am achizitionat un teren intravilan - arabil, in oras, care nu are inca PUZ. Conform PUG aprobat destinatia terenului este M1a - subzona ... (vezi toată discuția)

Teren proprietate cu sau fara puz Buna ziua. Am o mare problema si va rog sa ma ajutati. In decembrie am achizitionat un teren in suprafata de 1000 mp. Am asteptat sa treaca anul sa primesc ... (vezi toată discuția)

haiduc Utilizator · Answer 1 · 2010-02-23 12:03:47

haiduc a scris:

Buna ziua!
Vin si eu cu o problema la care sper sa gasesc un raspuns avizat:
Dupa cativa ani petrecuti "la bloc", mi-am dorit din suflet linistea unei case, astfel ca am cumparat un teren la marginea orasului, in mediul rural, tocmai pentru a scapa de agitatia urbana.
Problema vine de la faptul ca, la cca. 20 m de proprietatea mea, cineva a obtinut aprobarea sa construiasca un bloc de locuinte, care nu numai ca va depasi, cu siguranta, distanta minima legala dintre constructii (chiar daca intre proprietatea mea si viitorul "edificiu" se mai afla o parcela de teren, ingusta), dar va crea si un haos in circulatie, deoarece strada este ingusta iar viitorul bloc nu va avea cum sa asigure suficiente locuri de parcare pentru toti locatarii.
In plus, pe autorizatia de constructie pe care am obtinut-o cu cativa ani in urma de la primaria acestei comune, scriaa, negru pe alb, citez: "cladirea se va incadra in arhitectura zonei". Ma intreb si va intreb si pe dvs: cum se poate incadra un bloc (turn, dupa toate probabilitatile) in arhitectura unei stradute cu case de un nivel, maxim 2 nivele? Poate acorda Primaria autorizatie de constructie in acest caz?

Va multumesc.

a trecut o luna fara sa primesc vreun raspuns, asa ca revin cu rugamintea de mai sus.
multumesc!

Mimi Manea Consilier juridic · Answer 2 · 2010-02-23 16:51:06

Din pacate, la noi ca la nimenea. Da, primaria poate face ce vrea. Nu este nici legal si, mai ales, nici moral, sa nu respecti distantele minime impuse de legislatia referitoare la constructii, la accesul pompierilor, la seism, etc......
Peste tot au crescut blocuri la distante atat de mici de celelalte blocuri sau case, incat poti sa iti dai cafeaua prin geam cu vecinul, sa nu mai vorbim de lipsa de intimitate.

Kyandra Moderator · Answer 3 · 2010-02-23 17:00:55

Din pacate, pana anul trecut prin noiembrie (cand s-a schimbat metodologia autorizarii lucrarilor de constructii), se putea face foarte usor derogare de la regimul general de inaltime al unei zone (cel prevazut prin PUG) realizandu-se un PUZ/PUD, avizat de Consiliul judetean si aprobat de Consiliul local, prin care se putea prevedea ce nici cu gandul nu gandesti!!!#-o
Si asta, culmea, perfect legal!! Asa ca nu vad ce ati putea face mai mult decat sa solicitati anularea autorizatiei de constructie in instanta de contencios administrativ, in baza legii 554/2004, pe motivatia ca se incalca prevederile generale privind distanta intre constructii...

haiduc Utilizator · Answer 4 · 2010-02-24 11:56:31

Kyandra a scris:

Din pacate, pana anul trecut prin noiembrie (cand s-a schimbat metodologia autorizarii lucrarilor de constructii), se putea face foarte usor derogare de la regimul general de inaltime al unei zone (cel prevazut prin PUG) realizandu-se un PUZ/PUD, avizat de Consiliul judetean si aprobat de Consiliul local, prin care se putea prevedea ce nici cu gandul nu gandesti!!!#-o
Si asta, culmea, perfect legal!! Asa ca nu vad ce ati putea face mai mult decat sa solicitati anularea autorizatiei de constructie in instanta de contencios administrativ, in baza legii 554/2004, pe motivatia ca se incalca prevederile generale privind distanta intre constructii...

ati spus pana anul trecut in noiembrie.
cu alte cuvinte, daca pana acum nu a obtinut autorizatia, o va obtine mai greu?

Kyandra Moderator · Answer 5 · 2010-02-24 12:46:46

Pai daca nu a obtinut inca autorizatia, nu vad cum ar putea construi:O (dvs. ati spus in mesaj ca s-a obtinut deja aprobarea)...
De anul trecut, prin modificarile aduse legii 50, prin PUD nu se mai pot modifica POT si CUT (pe romaneste, procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare a terenului, care include si regimul de inaltime).
daca este vorba doar de o parcela, respectivul constructor trebuie sa realizeze exact acel PUD de care vorbeam, prin care (in mod normal, dar tineti cont ca traim in Romania), nu mai poate modifica regimul de inaltime, asa cum a fost el stabilit prin PUG-ul localitatii.
PUZ-ul se realizeaza la nivel zonal si costa tare scump...daca respectivului ii da mana sa faca PUZ, asta e, insa tot trebuie sa respecte distanta legala intre constructii, stabilita prin Codul Civil, PUG si Regulamentul general de urbanism.