vecinul de deasupra imi distruge tavanul de la baie periodic

Asiguratorul doreste sa stie daca defectiunea este pe parte comuna sau proprietate individuala. Asociatia de proprietari se ocupa de reparatiile pe parte comuna. Reprezentantii asociatie ar fi trebuit sa respecte prevederile art. 31 din legea 196/2018 si sa faca o constatare a situatiei :

Articolul 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii.
(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.
(6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz.
[ link extern ]

Ca sa fie dat in judecata vecinul dvs. de catre asigurator, e nevoie de acea constatare, facuta de catre asociatie.

Depuneti la Asociatie o cerere prin care solicitati intocmirea unui proces verbal de constatare a deteriorarilor produse de inundatie. Comisia este in principiu formata din presedinte, administrator, un alt vecin si alti 2 martori (prieteni, colegi) care sa semneze procesul verbal . Aceasta va cuprinde detalii ale locului unde sunt produse deteriorarile (ex: in dormitor in partea superioara a peretului comun cu bucataria si tavanul comun cu apartamentul nr.....locuit de catre dl. X peretele este umed, degradat si a inceput sa se decojeasca pe o portiune de 2 mp, iar tavanul este umed si degradat pe o portiune de 3mp,etc).
Specificati obligatoriu in procesul verbal ca inundatia nu provine de la instalatia de alimentare cu apa rece sau calda a blocului. Efectuati fotografii care pot demonstra locul inundatiei, deteriorarile produse.
Procesul verbal nu poate confirma ca inundatia este produsa de dl. X dar prin detalierea locului (tavan comun cu vecinul de deasupra, in partea superioara a peretelui, etc) acestea arata locul producerii inundatiei. Daca vecinul de deasupra refuza accesul in apartament, in procesul verbal adaugati si vecinii de deasupra cu pereti comuni cu cel care a provocat inundatia care sa confirme ca ei nu au probleme cu instalatia de apa rece sau calda din apartamentul lor.
Succes!

in cazul meu nu e vorba de proprietate comuna ci de a mea

pai ce rost are o constatare (a daunelor) a unor nepriceputi ,daca s a facut deja constatarea de catre specialistul firmei de asigurare?si nu inteleg de ce solicita firma de asigurare aceasta constatare a asociatiei de proprietari,daca firma si a trimis propriul angajat specialist si a constatat daunele?!?

multumesc