Drum de trecere,servitute

Buna ziua.
Va rog sa ma ajutati cu o speta...am un teren,fond dominant, cu o singura posibilitate de iesire peste fondul aservit,intr-o parte a terenului aservit ,asa ca sa nu deranjeze absolut de loc. Conform legii 617 as avea drept de trecere...sper!
La primarie drumul de acces nu figureaza in PUZ sau harta,intrebarea mea este:pot construi cu acte in regula pe terenul meu, cu nr de casa si utilitati?Imi da voie primaria sa fac drum peste terenul aservit?Trebuie sa conving cumva pe cei de la primarie ca eu am drept de trecere ;la fel si cei in amonte de mine?
Specific ca fondul aservit nu are facuta actualizarea pe teren si nu sunt clare pentru primarie unde sunt marginile terenului.
In actele vechi din 2004(cand am cumparat terenul) este precizata calea de acces,care este libera,dar eu nu am putut nici sa vand acel teren ,deoarece nu figura la primarie drumul de acces, mi s-a spus ca asta e la intelegerea proprietarilor.
Bineinteles ca nu ne iubim mult cu fondul aservit si as vrea sa evit certuri si cheltuieli inutile ...
Cum ar trebui sa procedez ca sa evit conflictele de orice fel ?
Va multumesc anticipat ,cu stima pentru farul de lumina pe care il aduceti in situatiile noastre!