O agentie imobiliara intermediaza ...

Salutare, urmatoarea speta:
O agentie imobiliara intermediaza un contract de inchiriere la distanta intre proprietar si chirias ( chiriasul se afla in alta tara).
Intre agentie si chirias respectiv proprietar sunt incheiate contracte de prestari servicii corespunzatoare.
Dupa semnarea contractelor, societatea emite factura catre parti pentru achitarea comisionului pentru intermediere care nu este achitat pe motiv ca proprietarul a vandut imobilul care facea obiectul contractului de inchiriere si chiriasul nu si-a indeplinit obligatiile de plata catre proprietar.
Conform contractului de intermediere imobiliara, exista clauza penala de 10% pe zi de intarziere.
A fost emisa somatie de plata catre parti, termenul de 15 zile a trecut si obligatiile nu au fost achitate.
O situatie mai speciala ar fi ca in contractul de inchiriere este un pragraf conform art.325 cod penal, prin care proprietarul declara ca imobilul care face obiectul contractului este proprietatea sa desi am aflat ca defapt tatal sau era proprietar in acte.
Contractul este valabil, se poate invoca nulitatea tinand cont ca acesta declara pe proprie raspundere ca este proprietar ?
La introducerea unei ordonante de plata, inovcarea art.2086 cod civ. alin.1 este suficienta ?
Indeplinirea obligatiilor agentului reiese inclusiv din contractul de inchiriere semnat de ambele parti.