Contract de credit Prima Casa-legalitate clauze contractuale

In contractul de credit de la Banca Romaneasca apare urmatorul articol:
"Art. 18– ALTE PREVEDERI
1. In cazul in care intervin modificari, interpretari sau aplicari ale legislatiei care au ca rezultat majorarea costurilor Bancii, acestea pot fi transferate asupra IMPRUMUTATULUI si CODEBITORULUI/GARANTULUI COPROPRIETAR. In acest caz Banca va notifica in scris IMPRUMUTATUL si CODEBITORUL/GARANTULUI COPROPRIETAR cu privire la costurile suplimentare datorate. IMPRUMUTATUL si CODEBITORUL/GARANTULUI COPROPRIETAR vor avea obligatia de achita Bancii sumele suplimentare astfel intervenite, fara a fi necesara incheierea unui act aditional la prezentul contract.
2. Ori de cate ori Banca va efectua modificari cu privire la continutul clauzelor prezentului contract de credit, Banca va notifica in scris IMPRUMUTATUL si/sau CODEBITORUL cu privire la modificarile survenite, cu cel putin cu 30 de zile calendaristice inainte de modificarea acestora. IMPRUMUTATUL si CODEBITORUL vor trebui sa isi exprime, in maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificarii, optiunea de acceptare a noilor clauze, prin incheierea unui Act Aditional sau de reziliere a contractului prin rambursarea anticipata totala a creditului, conform prevederilor contactuale. In situatia in care IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL nu-si va exprima optiunea in termenul anterior mentionat, Banca poate declara creditul scadent anticipat, IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL avand obligatia rambursarii integrale a acestuia."

Sunt legale aceste prevederi avand in vedere criteriile de eligibilitate pentru finantatori din Art. 2, ANEXA 2 a HG nr. 717/2009
"a) au acoperire teritoriala la nivel national si/sau judetean;
b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
- rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00 % pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50 % pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
c) finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;
d) nu percep comision de rambursare anticipata;
e) solicita un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
f) durata maxima a creditului este de 30 ani;
g) contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;
h) accepta sa efectueze evaluarea locuintei si verifica indeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului;
i) accepta sa instituie si sa reinnoiasca in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ipoteca de rangul I asupra locuintei achizitionate in cadrul programului;
j) indeplinesc conditiile de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru FNGCIMM de catre Banca Nationala a Romaniei;
k) finantatorii sunt obligati sa mentina criteriile prevazute la alin. (1) pe intreaga durata de derulare a contractelor de finantare incheiate in conditiile programului."

Multumesc pentru orice sfat