Buna ziua Poate Asociatia de Proprietari sa detina spatii/terenuri? ...

Buna ziua
Poate Asociatia de Proprietari sa detina spatii/terenuri?

Context: Dezvoltatorul a construit un numar de 7 blocuri cu aproximativ 400 de imobile, pe care le-a vandut catre proprietari. In cadrul complexului dezvoltatorul detine caile de acces (drumuri, alei) si spatiul verde. Dezvoltatorul a comunicat Asociatiei ca doreste sa doneze gratuit aceste terenuri, lucru acceptat de catre Asociatie in cadrul unei Adunari Generale, Adunari unde nu a fost nici un proprietar importiva (dintre cei prezenti).

Dezvoltatorul ar fi putut sa faca donatia ori sa includa aceste suprafete/terenuri in contractele de vanzare cumparare initiale, dar pe parcursul construirii ansamblului au intervenit modificari in ceea ce priveste terenurile. Constructia blocurilor a durat 2 ani.

Un astfel de demers, de a face contract de donatie, individual cu aproximativ 400 de proprietari pentru preluarea spatiilor este foarte greu spre imposibil fiindca sunt proprietari (putini dar vocali) care de principiu nu vor aceste terenuri (pe de-o parte pentru ca implica un cost la notariat pentru actul de donatie, ori pur si simplu considera ca dezvoltatorul trebuie sa isi asume pastrarea terenurilor si implicit achitarea impozitului anual).

Totodata, exista si un risc ca, in cazul in care Asociatia nu vrea sa preia terenurile atunci aceste sa fie donate catre Primarie, lucru care ar nemultumi majoritatea proprietarilor.

Legea 196, defineste Asociatia de proprietari ca forma de administrare a spatiilor comune, dar nu am vazut explicit ca Asociatia nu are drept sa detina bunuri.

Din unele discutii cu juristi si notari, am inteles ca Asociatia ar putea sa detina aceste spatii, sa le adminstreze, cu conditia evident de a le include in acordul de asociere si implicit de a stabili in adunarea generala modul de calcul/modul de distribuire al cheltuielilor.

Va multumesc