Impartire bunuri cote parti

Buna! As avea nevoie de un sfat legat de urmatoarea situatie complicated.
S-a facut succesiunea anul trecut.
Dupa multe intamplari si neintelegeri nu s-a ajuns la un punct comun si anume:
-succesiunea s-a facut pe partea tatalui decedat catre mama si cei 2 frati.
-bunuri: casa mare + teren, teren ( se afla langa casa cu teren) si 1 apartament de 4 camere.
In casa sta mama, in apartament sta fratele meu iar eu nu beneficiez de nimic. Dar tot platesc impozit pe toate acestea avand cota parte.
Am propus ca pe teren sa imi fac eu o casa mica si sa renunt la cotele parti din celelalte bunuri si sa platesc diferenta in bani (adunati+credit).
Mama inca nu a dat un raspuns dar ar prefera sa vanda terenul respectiv si apartamentul. Cam la aceeasi situatie s-a gandit fratele doar ca sa se vanda terenul iar el sa dea in chirie apartamentul si eventual sa se mute in chirie in alta parte, intr-un spatiu mai mic.
I-am propus sa se mute el la etaj si mansarda ca sa isi faca cum doreste cu intrare separata si etc, dar nu vrea sa investeasca.
Eu sunt casatorita si acem si un copil mic, si nu am vrea sa investim in ceva care ar fi doar cota parte. De aceea am preferat terenul.
Momentan stam in apartamentul sotului ( primit de la parintii lui prin donatie).
Nu mi se pare ok ce se intampla si mi se pare ca nu se iese la liman de aproape 3 ani de cand a decent tatal.
Va rog sa ma ajutati cu un sfat.
Multumesc.