Rea vointa din partea presedintelui de asociatie

In conditiile in care concluziile autoritatilor mentionate de catre dvs sunt constatate si consemnate in documente legale, respectarea si materializarea acestora nu este conditionata de vointa presedintelui de asociatie de proprietari.
Puteti solicita oficial presedintelui de asociatie sa dispuna materializarea dispozitiilor autoritatilor mentionate,iar in cazul in care acesta ignora dispozitia autoritatilor,ca si proprietar prejudiciat in interesele legitime de neimplicarea presedintelui in buna functionare a instalatiilor imobilului,aveti dreptul a sesiza oficial serviciul specializat din primaria locala.
Succes

@catalin_milia
Despre ce repartitoare este vorba? Unde ar trebui ele montate?

In mod normal, atunci cand s-au montat repartitoarele in apartamente trebuia sa se fi montat un repartitor si pe un calorifer care sa se si incalzeasca...si care calorifer este pe holul blocului, indiferent unde.

Altfel despre ce repartitoare sa fie vorba, ca vad ca spuneti la plural?

Este vorba de coloanele de incalzire de la baie. Acestea sunt de 2'' si merg non stop,neexistand posibilitatea inchiderii lor. La caldura pe care o degaja(in baie sunt 25de grade),ar trebui considerate corpuri de incalzit. Montand repartitoare pe aceste coloane se poate calcula cat la suta din caldura contorizata pe tot blocul se consuma prin calorifere si cat la suta pe aceste coloane. in momentul de fata aceste coloane sunt prinse in procentul de 20% de parti comune stabilit de asociatie, ceea ce nu este corect si o sa va explic si de ce.
- din 40 de apartamente(2 scari) cate are asociatia, 17 sunt debransate si au CT
- restul de 23 sunt locuite majoritatea de pensionari, care ce fac? stau cu caloriferele inchise si se incalzesc lasand usa deschisa la baie(baia fiind situata intre sufragerie si dormitor) ei asa avand, fara sa porneasca caloriferele, 20-21 de grade in toata locuinta.
Procedand asa ,se intampla urmatorul lucru in momentul de fata:
Din factura emisa de CET(dupa citirea ceasului de pe bloc) se ia 20% si se imparte la toate cele 40 de apartamente(in functie de cota indiviza a fiecarui apartament),acestea reprezentand partile comune.
Restul de 80% din factura de imparte la totalul unitatilor citite de rapartitoare(unitati care sunt foarte putine tinand cont ca majoritatea stau cu caloriferele inchise)de aici rezultand un pret foarte mare pe unitate. Deci,cine are curajul sa deschida caloriferul,se trezeste cu o factura foarte mare( cum am patit eu pe luna noiembrie fact. fiind de 1094 RON iar pe dec. de 755 ron ).
In concluzie, prin montarea acestor repartitoare (8 buc. cate unul pe fiecare coloana)se poate stabilii mai exact procentul partilor comune care poate ajunge si la 80% din factura emisa de CET.
Prin montarea lor se mai poate evita si urmatoarea situatie:
In primavara,cand nu este necesara pornirea caloriferelor dar cei de laCETcontinua sa dea caldura, nu se inregistreaza nici o unitate pe repartitoare.In momentul acela cum o sa se faca impartirea facturii?
la ce unitati o sa se imparta cei 80% din factura?
Atunci procentul de parti comune este de 100% din factura
Asta nu vor sa inteleaga cei din asociatia de proprietari in frunte cu presedintele. Ei in momentul de fata platesc mai putin decat consuma.
Deci nu au nici un interes sa schimbe baza de calcul a facturii de incalzire.
Problema este ca nu se poate face nimic impotriva asociatiei. Nimeni nu poate sa o oblige sa faca altfel decat vor ei.

catalin_milia a scris:

Este vorba de coloanele de incalzire de la baie. Acestea sunt de 2'' si merg non stop,neexistand posibilitatea inchiderii lor. La caldura pe care o degaja(in baie sunt 25de grade),ar trebui considerate corpuri de incalzit. Montand repartitoare pe aceste coloane se poate calcula cat la suta din caldura contorizata pe tot blocul se consuma prin calorifere si cat la suta pe aceste coloane. in momentul de fata aceste coloane sunt prinse in procentul de 20% de parti comune stabilit de asociatie, ceea ce nu este corect si o sa va explic si de ce.
- din 40 de apartamente(2 scari) cate are asociatia, 17 sunt debransate si au CT
- restul de 23 sunt locuite majoritatea de pensionari, care ce fac? stau cu caloriferele inchise si se incalzesc lasand usa deschisa la baie(baia fiind situata intre sufragerie si dormitor) ei asa avand, fara sa porneasca caloriferele, 20-21 de grade in toata locuinta.
Procedand asa ,se intampla urmatorul lucru in momentul de fata:
Din factura emisa de CET(dupa citirea ceasului de pe bloc) se ia 20% si se imparte la toate cele 40 de apartamente(in functie de cota indiviza a fiecarui apartament),acestea reprezentand partile comune.
Restul de 80% din factura de imparte la totalul unitatilor citite de rapartitoare(unitati care sunt foarte putine tinand cont ca majoritatea stau cu caloriferele inchise)de aici rezultand un pret foarte mare pe unitate. Deci,cine are curajul sa deschida caloriferul,se trezeste cu o factura foarte mare( cum am patit eu pe luna noiembrie fact. fiind de 1094 RON iar pe dec. de 755 ron ).
In concluzie, prin montarea acestor repartitoare (8 buc. cate unul pe fiecare coloana)se poate stabilii mai exact procentul partilor comune care poate ajunge si la 80% din factura emisa de CET.
Prin montarea lor se mai poate evita si urmatoarea situatie:
In primavara,cand nu este necesara pornirea caloriferelor dar cei de laCETcontinua sa dea caldura, nu se inregistreaza nici o unitate pe repartitoare.In momentul acela cum o sa se faca impartirea facturii?
la ce unitati o sa se imparta cei 80% din factura?
Atunci procentul de parti comune este de 100% din factura
Asta nu vor sa inteleaga cei din asociatia de proprietari in frunte cu presedintele. Ei in momentul de fata platesc mai putin decat consuma.
Deci nu au nici un interes sa schimbe baza de calcul a facturii de incalzire.
Problema este ca nu se poate face nimic impotriva asociatiei. Nimeni nu poate sa o oblige sa faca altfel decat vor ei.

1-Aspectul sesizat de catre dvs este real si reprezinta una dintre consecintele si nemultumirile datorate sistemului duplicitar de incalzire,dar pentru care nu poate fi invinuit sau acuzat presedintele de asociatie,care teoretic puteti fi inclusiv dvs.
2-Singur evidentiati unul dintre motive neajunsului ,care in final cauzeaza prejudiciul ,recte ''ar trebui considerate corpuri de incalzit'',prevedere de care eventual poate fi sesizat autoritatea in drept,nicidecum presedintele de asociatie de proprietari.
Interesul pentru baza de calcul este acea legal prevazuta in raport de existenta repartitoarelor asupra consum,atorului final.
Desfasurati demersuri la nivelul autoritatilor,implicati-va ca si distinsa moderatoare in greoaia metodologie de modificare ,completare si imbunatatirea prevederilor legale in vigoare si ve-ti constata greutatile si dezinteresul factorilor responsabili.
In final a-ti ajuns la realitatea ''ca nu se poate face nimic impotriva asociatiei,aveti dreptate, pentru ca aceasta respecta si aplica unitar dispozitia in vigoare.

In cazul in care sunt multi acei care ziceti Dv. ca stau cu caloriferele inchise ...ar trebui ca factura sa nu fie atat de mare deoarece consumul efectiv, acela de 80% este foarte mic. Deci nici numarul de unitati si nici valoarea unitatii nu poate fi atat de mare incat sa ajungeti sa platiti 1000 sau 700 lei caldura pe luna.
Tevile verticale sunt corpuri de incalzit si se si considera asa, de vreme ce pe ele circula agent termic si proportia din factura care se extrage pentru ele este semnificativa si conforma cu metodologia ANRSC.

Avand repartitoare, calculul caldurii vi-l face o firma printr-un soft care este conform si aprobat de ANRSC. Asa ca nu vad ce repartitoare ar trebui sa mai montati pe tevile verticale.

Si chiar asa fiind, sa zicem ca ati monta aceste repartitoare si ele v-ar arata ca procentul ar trebui sa fie de 40%. Pai din acest procent, nu si Dv. v-ar reveni o suma mai mare la caldura "la comun"? Si pana la urma ati veni in acelasi loc. Mai mult la partea comuna si mai putin la individual, dar prin compensare suma ar fi oarecum la fel.

Daca ziceti ca ati platit atata banet pe caldura in lunile noiembrie si decembrie, si eu nu am a va contrazice, cauza acestei enorme sume poate fi in alta parte.

In Brasov, dupa cum stiu, este dezastru cu pretul Gcal. E posibil ca una din cauze sa fie si aceasta. Conteaza pretul Gcal. Sunt cateva orase unde pretul Gcal intrece orice imaginatie. Acolo nu problema repartitoarelor pe tevile verticale rezolva problema, ci eficientizarea CET, care inteleg ca mai are putini clienti...!

Celor cu CT li se repartizeaza acelasi procent din cota-parte care li se cuvine ca si celor de la sistemul centralizat?
Aveti pierderi de agent termic in subsolul blocului? Curg vanele? Daca se intampla asta, pierderea de agent termic se rasfrange in valoarea facturii, se rasfrange in valoarea unitatii de consum (numarul unitatilor de consum rezultand din citirea repartitoarelor), se rasfrange consistent in valoarea caldurii si "la comun", dar si in valoarea "caldurii individuale".