Rectificare: proprietar de fapt vs de drept

Bună ziua.

Caut un sfat legal pentru următoarea situație.

În 2016 partenera de atunci cu care aveam un copil, a achiziționat pe numele ei un apartament în rate. Ea a plătit o parte din avans, eu am plătit din avans, si ratele. Noi îl consideram bun comun.

În 2018, am achiziționat o garsoniera, tot pe numele ei, cu plata integrala. Și deja a aparut și al doilea copil.

În 2020, ne am căsătorit legal.

Situația celor 2 imobile este confuza, și am vrea sa o rezolvam.

Amândoi consideram ca ar trebui sa existe o recunoaștere a situației. Nu ma interesează sa fiu trecut proprietar, dar ar fi corect sa facem ceva în cazul în care se vor întâmpla și lucruri neplăcute.

Obiectivul e sa avem o recunoaștere a dreptului meu de proprietate (de fapt), după cum urmeaza:
- apartamentul sa fie bun comun (dar poate rămâne doar pe numele ei)
- garsoniera sa fie bun al meu înainte de căsătorie (dar sa rămână tot de numele ei)

Ma gandeam la un act notarial de recunoaștere a proprietății de fapt în favoarea mea, chiar dacă de drept este al ei (pt garsoniera). Iar pt apartamemt, recunoaștere de fapt pt 50% din el.

Oricum toate bunurile actuale (sau viitoare în cazul în care vindem și cumpărăm altceva) vor aparține copiilor într un final.

Ce cai legale sunt pentru aceasta situație.

Mulțumesc.