PARTAJ TEREN CU LUCRARE TOPOGRAFICA REFUZAT DE NOTAR DATORITA PRECIZARILOR DIN CERTIFICATUL DE URBANISM

Notarul a refuzat sa faca partajul pentru ca .... (era sa scriu ca n-are creier, dar are, da' nu pare sa-l foloseasca). Daca luam ad literam ce a scris functionarul de la primarie in certificatul de urbanism ar insemna ca partajul e posibil daca si numai daca consilierii locali aproba PUZ-ul iar daca nu, nu. Cum o astfel de imbecilitate e greu de suferit insemana ca partajul e posibil - ca altfel ar insemna o limitare neconstitutionala a dreptului de proprietate - dar utilizarea terenului partajat pentru alt scop decat cel actual e posibila doar dupa aprobarea PUZ.
Nu riscati nimic. Notarii care "inchid ochii" fac dovada ca n-au terminat facultatea degeaba.

Gresit!!!
Ca urmare a dezmembrarii veti ajunge cu parcele care sunt sub minimul necesar construirii conform PUG localitate (suprafata minima, latime minima, acces, s.a.). De aceea vi se cere PUZ.
Daca lotul este acum construibil s-ar putea ca urmare a dezmembrarii in 6, sa rezulte 6 mici loturi neconstruibile, deci uite ca nu se mai poate folosi terenul nici in scopul lui initial!
Temeiul legal este Legea 350/2001 Art. 31^1:

(3)În cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura şi parametrii zonei proiectaţi prin documentaţiile de urbanism sau amenajare a teritoriului, schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiţionată de modificarea limitelor parcelelor respective, cu acordul proprietarilor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal, aprobat potrivit legii, cu actualizarea ulterioară a planului cadastral al Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, respectiv a evidenţelor de carte funciară.

Practic, daca mergeti la un "notar care inchide ochii" va veti diminua substantial valoarea terenului. Mergeti la un urbanist care sa va confirme ca dezmembrarea poate functiona, sa elaboreze un PUZ, PUZ care sa fie aprobat in C.L.
Da dl. avocat, limitarea dreptului de proprietate exista, dar este constitutionala, definita prin Lege (inclusiv in codul civil exista constrangeri ale folosirii terenurilor).

Si ce treaba are asta cu partajul? Notarul poate sa informeze partile ca terenul e redus si nu mai poate fi folosit pentru constructii dar nu poate refuza partajul. Ori despre asta se discuta aici, nu despre Legea 350/2001 si PUZ.

Notarul nu poate sa informeze ca nu mai poate fi folosit pentru constructii pentru ca nu stie asta, nu e treaba lui sa cunoasca reglementarile urbanistice, asta o stiu cei din primarie sau un urbanist.
Notarul stie insa ca e ilegal sa faca partajul daca in CU scrie ca este nevoie de PUZ, pentru ca exista Lege si, in mod normal notarii trebuie sa respecte Legea (mai cititi inca o data articolul citat mai sus).

Initiatorul a intrebat:

Intrebarea mea este daca cedez presiunii a 2 persoane coroprietare de a semna partajul la un notar care inchide ochii,ce riscuri exista?

Dl. avocat Adalbert raspunde:

Nu riscati nimic.

GRESIT!!! Rog pe dl. avocat sa se abtina in a continua sa dea sfaturi gratuite dar paguboase si care indeamna la incalcarea legii.

Raspunsul meu: Riscati aproape tot, transformati un loc de casa intr-o gradina de zarzavaturi pe care nu veti mai putea construi nimic si pe care nu o sa o cumpere nimeni.
Ce o sa faceti atunci? Dati in judecata pe notar? Ii faceti plangere penala ca a facut ilegalitati?

Initiatorului ii recomand sa studieze Regulamentul General de Urbanism (art 30) si Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG localitate, cu reglementarile specifice zonei.

Solutii posibile la problema:
- se face PUZ si poate se aproba (exista totusi riscul sa dati banii pe proiect degeaba). Stiu insa destule cazuri de PUZ-uri bine facute care au trecut, permitand depasirea reglementarilor;
- sa ramana mai putini coproprietari iar ceilalti sa primeasca sulta;
- sa realizati o constructie comuna ("bloc") in care fiecare sa aiba o cota si care sa satisfaca nevoile fiecaruia;
- sa vindeti terenul intreg si fiecare sa-si ia partea.