PARTAJ TEREN CU LUCRARE TOPOGRAFICA REFUZAT DE NOTAR DATORITA PRECIZARILOR DIN CERTIFICATUL DE URBANISM

DinuX a scris:

Notarul nu poate sa informeze ca nu mai poate fi folosit pentru constructii pentru ca nu stie asta, nu e treaba lui sa cunoasca reglementarile urbanistice, asta o stiu cei din primarie sau un urbanist.
Notarul stie insa ca e ilegal sa faca partajul daca in CU scrie ca este nevoie de PUZ, pentru ca exista Lege si, in mod normal notarii trebuie sa respecte Legea (mai cititi inca o data articolul citat mai sus).

Initiatorul a intrebat:

Intrebarea mea este daca cedez presiunii a 2 persoane coroprietare de a semna partajul la un notar care inchide ochii,ce riscuri exista?

Dl. avocat Adalbert raspunde:

Nu riscati nimic.

GRESIT!!! Rog pe dl. avocat sa se abtina in a continua sa dea sfaturi gratuite dar paguboase si care indeamna la incalcarea legii.

Raspunsul meu: Riscati aproape tot, transformati un loc de casa intr-o gradina de zarzavaturi pe care nu veti mai putea construi nimic si pe care nu o sa o cumpere nimeni.
Ce o sa faceti atunci? Dati in judecata pe notar? Ii faceti plangere penala ca a facut ilegalitati?

Initiatorului ii recomand sa studieze Regulamentul General de Urbanism (art 30) si Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG localitate, cu reglementarile specifice zonei.

Si care ar fi articolul care interzice partajul daca nu exista PUZ? Inainte de a scrie bazaconii pe un ton agresiv care raspund la intrebari pe care le aveti doar d-voastra in cap, nu cititi ce s-a scris inainte? Initiatorul a scris ca in certificat scrie: "Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul decal pentru dezmembrare teren in 6 parcele -dupa intocmire si aprobare PUZ" De unde ati dedus d-voastra ca terenul se reduce sub suprafata pe care se poate construi, si ca notarul care refuza partajul de fapt respecta legea, habar n-am, e doar in capul d-voastra. Cine face partajul trebuie sa se documenteze DACA terenul sau va fi bun de construit sau de altceva? DA. Dar nu asta era intrebarea. Si nu in ultimul rand, incercati sa va calmati, respirati adanc, expirati si nu mai scrieti cu trei semne de exclamare, unul e destul daca esti familiarizat cu simbolul.

Stati linistit, sunt foarte calm de felul meu.

Cine face partajul trebuie sa se documenteze DACA terenul sau va fi bun de construit sau de altceva?

DA. Exact asta este!!! Tocmai de aceea Legea te trimite sa faci un PUZ, exact asta este documentarea. Primaria vede ca nu mai indeplinesti conditiile din reglementari si te trimite la un specialist care sa constate daca se poate face ceva in noua situatie, iar solutia propusa de specialist trebuie aprobata in Consiliul Local. Regulamentul PUZ devine noua reglementare urbanistica a zonei. Nu este suficienta documentarea simpla a proprietarului si nu este suficienta nici parerea topometristului care nu este de specialitate. Legea urbanismului ii protejeaza atat pe proprietari de propriile tampenii cat si pe ceilalti locuitori de tampeniile unui proprietar. Altfel am ajunge la zone tip favela.

Raspunsul la intrebare se gaseste in articolul citat anterior, mai trunchiez din el

[...] schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiţionată de modificarea limitelor parcelelor respective, [...] pe baza unui plan urbanistic zonal, aprobat potrivit legii, [...]

Uite si articolul care interzice expres parcelarea in anumite conditii (Regulamentul General de Urbanism, art. 30):

(2)Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii:
a)front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b)suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c)adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.

Nu toate imobilele pot fi partajate in natura. E ca si cum cineva ar lua WC-ul, altcineva dormitorul, cineva bucataria si fratele mai mic debaraua...

De fapt recunosc ca si eu uitasem de asta, acum am citit, astfel punem punct, cred ca si dl. avocat este multumit ca i-am gasit articolul:
Legea 350, art. 47:

(3)Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul:
[...] e)parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele; [...]

Deci nici macar nu mai este vorba de respectarea regulamentelor de urbanism...