Donatie, act de vanzare, sau altceva?

Buna seara!
Va rog frumos, sa ma indrumati in legatura cu problema ce urmeaza sa o expun:
Parintii mei biologici, ambii in viata, casatoriti, vor sa imi faca act de proprietate pe un apartament al lor (ambii figureaza in contract) . Problema, apare, ca mai am o sora vitrega, mai mare, din partea tatalui, nu știu daca are relevanta dar voi expune faptul ca este plecata din tara, tatal meu si ea nu au vorbit niciodata, el doar si-a respectat atributiile si anume pensia alimentara, atat timp cat a considerat legea, adica 18 ani, deoarece nu si-a continuat studiile, amândouă suntem majore. Cum pot face parintii mei sa imi ofere apartamentul? Act de vanzare cumparare stiu ca nu este posibil deoarece ar insemna sa le platesc suma apartamentului, suma reala (nu dispun de aceasta suma), donatia stiu ca se ataca, testamentul nu ne ajuta deoarece ei vor ca proprietatea sa fie a mea acum, nu dupa deces.
Va mulțumesc!