O întrebare despre garanția contractului de închiriere. Locuiesc ...

O întrebare despre garanția contractului de închiriere. Locuiesc in Romania de mai bine de 20 de ani si, sincer, nu mi s-a înapoiat niciodată garanția, la sfârșitul contractului, cu scuze ireale.
Întrebarea este: garanția este o suma pe care proprietarul o are la dispoziție si face ce vrea din ea, un fel de suprapreț la chirie, sau exista vreo lege (ca în Italia, spre exemplu) care obliga proprietarul sa documenteze daune primite / cheltuieli făcute, si sa restituie eventuala diferența?