Buna ziua Urmează sa împrumut un prieten cu o suma de bani. ...

Buna ziua
Urmează sa împrumut un prieten cu o suma de bani. Vom face contract de împrumut la notar. Împrumutul va fi garantat cu ipotecă de rang I pe doua imobile: casă+curte si un teren extravilan.
Asa avea mai multe întrebări:
1. Trebuie făcut contract separat de ipotecă? Sau e suficient ca se va menționa contractul de împrumut faptul ca imprumutul este garantat cu ipotecă imobiliară?
2. Daca in contractul de împrumut se va menționa ca împrumutatul se angajează sa nu înstrăineze si sa nu ipotecheze ulterior imobilele, e posibil totuși ca alti creditori sa puna ipotecă de rang II asupra lor?
3. Ce se întâmplă in caz de deces al împrumutatului? Eu, ca si împrumutător, pot sa solicit direct executarea silită sau trebuie să aștept finalizarea succesiunii?
4. In caz de neplata, daca se trece la executare silită, am inteles ca pot sa solicit adjudecarea imobilului in contul creantei. In cazul acesta, care este durata întregului proces, aproximativ? Si ce trebuie sa mai plătesc, in afară de comisionul executorului.
5. Daca împrumutatul are datorii si la alți creditori, este posibil ca alt creditor (ANAF, banci etc.) sa aibă întâietate față de ipoteca de rang I inscrisa in favoarea mea?
6. Se poate opune/poate contesta alt creditor solicitarea mea de adjudecare in contul creantei, in caz de executare silita?
7. Înțeleg ca daca am ipotecă imobiliară si prin executare/adjudecare in contul creantei valoarea imobilului nu acoperă împrumutul pe care i l-am acordat, nu mai pot sa cer executarea in continuare a împrumutatului, pana îmi recuperez toți banii. E corect?
8. Daca la maturitatea contractului de împrumut, împrumutătorul nu va putea sa imi ramburseze împrumutul, poate sa imi transfere imobilul in schimbul datoriei, daca dorește acest lucru si eu sunt de acord? Daca da, ce fel de contract se face in acest caz?
9. Pentru mine, ca si imprumutator, exista vreun risc in acest scenariu, in care împrumutatul imi va ceda imobilul si eu renunț la suma de bani pe care i-am împrumutat-o? Poate sa se răzgândească ulterior si sa ceară anularea tranzacției din orice motiv? Poate sa conteste altcineva, o terta persoană/ruda etc, acest transfer?
10. Exista alte riscuri/puncte pe care nu le-am menționat si de care sr trebui să știu, in cazul in care voi fi de acord sa ii dau acest împrumut?
11. Sunt 2 CF-uri. Taxele notariale de ipotecă se plătesc de două ori, pt fiecare CF? Prietenul meu insista sa garanteze doar cu un imobil, pe motiv de costuri. Eu nu ma simt confortabil doar cu unul.

Daca ajută informația, doresc sa menționez ca, in principiu, împrumutul e mai mare valoare imobilelor similare vândute pana acum in zona respectivă. Dar nu atat de mult încât sa nu fie ok pentru mine sa rămân măcar cu cele două imobile in caz de neplata, ținând cont ca valorile in zonă sunt in creștere.

Mulțumesc