Bună ziua! Am nevoie de ajutor. Astăzi am fost să scot un ...

Dacă ați făcut viramentul în ziua semnării contractului și suma a fost mai mare, banii nu au întrat în aceeași zi, ci a doua sau a treia zi.
Acum..vânzătorul v-a vândut fără sa își fi primit efectiv banii în cont, motiv pentru care, din precauție, notarul v-a pus un drept de ipoteca.
Dar, nu ați citiți contractul înainte de a-l semna?
În momentul de față, ar trebui ca dezvoltatorul sa dea o declarație notariala ca a primit banii și cu acea declarație se va radia ipoteca.

din pataniile personale:
este un obicei al unor cabinete notariale de a inscrie o ipoteca.
altele inscriu in contract clauza conform careia contractul devine efectiv incepand cu ziua semnarii+3 (sa zicem) iar in situatia in care vanzatorul nu confirma primirea sumei in termenul z+3 contractul se anuleaza automat, iar notarul nu-l mai trimite la OCPI.

sunt legale ambele variante?

Da, și asta pentru ca: vine vânzătorul și spune "Domnul /Doamna notar, da' eu nu pot sa vand casa așa..Pai cum adică? Banii nu mi-au întrat în cont și sa rămân fără casă? Nu! Eu nu semnez pana ce nu vad banii".
Altfel, zice ca notarul e "înțeles" cu cumpărătorul.

Cumpărătorul, pe de alta parte: "Da, dar nici eu nu pot sa dau banii asa.. Dacă dau banii și apoi vânzătorul nu mai semnează sau fuge cu banii?"
Și mai zice și el ca notarul a ținut cu vânzătorul.
Așa, ipoteca! E cel mai sănătos pentru toată lumea.
Ti-ai primit banii? Da. Bun, vino și da declarație ca i-ai primit.

Daca sunteti stresata, mergeti la un avocat pana e disponibil notarul. Din pacate, unele acte se fac standard la cererea dezvoltatorilor si multi cumparatori nu merg cu el undeva sa li se explice. Nu doar ca nu e cerinta cumparatorului acea clauza in contract, dar nici macar nu i se zice: fii atent, uite aici o ipoteca, vezi in 3 zile sa vii sa iti dea nenea dezvoltatorul o declaratie, ok?
Nu spun ca si dovada asta a platii cu o declaratie e o mare tampenie, dar macar de-ar sti oamenii. Nu spun ca unii au cumparat cu ipoteca inca in fiinta a dezvoltatorului, ca nu au stiu, saracii si nimeni nu a stat sa le explice. Sa vezi chin cu asta! Sau daca nu mai exista dezvoltatorul. Sau se mai gandeste careva sa mai stoarca ceva lei (asta e cea mai intalnita de mine in practica).
In esenta, notarul nu e inteles cu nimeni daca e transparent cu ambele parti. Chiar daca una cere o clauza de garantie, trebuie sa ii explice celeilalte parti. Introducerea de la sine a unei clauze nesolicitata de nimeni nu e o idee stralucita.

Vă mulțumesc pentru mesaje! Ideea este în felul următor. Eu când am plătit dezvoltatorul a fost de față cu notarul. Am făcut transfer bancar direct de pe telefon în contul firmei. Eu am dovadă în extrasul de cont bancar nu ne de Contract vânzare Cumpărare. Ideea este ca mie nu mi-a specificat notarul să duc nici o dovadă a plăti. Vânzătorul a văzut ca eu am făcut transferul. Dacă puteam să anulez tranzacția mai ziceai ca am făcut eu ceva. Dar o data făcut transferul nu se mai poate face nimic. În contractul de vânzare nu scrie nici o ipotecă și nici în cat timp trebuie să dau bani. Doar ca se va face plata cu suma de…