Cumpăr apartament în imobil cu ipotecă și interdicție de înstrăinare în CF?

Bună ziua!
Vă rog mult ajutați-mă!

Vreau să cumpăr un apartament (fără credit), aflat într-un imobil cu următoarele sarcini în cartea funciară (despre care am aflat singură):
1. ipotecă de 2,3 mil USD în favoarea Garanti Bank;
2. interdicția de înstrăinare, grevare, comasare, dezmembrare, închiriere, construire și demolare în favoarea Garanti Bank;
Cum trebuie să procedez vă rog?
Vânzătorul are dreptul de a face intabularea și apartamentarea în aceste condiții?

Menționez că am fost sfătuită să nu fac asta sub nici o formă, pentru că mi se va transfera ipoteca mie, iar dacă vânzătorul, un PFA în vârstă de 91 ani nu achită valoarea ipotecii către bancă, banca mă va executa silit, plus că notarul nu are voie să încheie cvc având această interdicție, iar valoarea de 10,000 euro solicitată pentru antecontract o voi pierde.

Vă mulțumesc mult pentru implicare și pentru detalierea răspunsurilor cu ref. la art. specifice din legislație.