Darea in plata între asociati

Buna ziua, va rog sa-mi spuneti daca as proceda corect, pentru stingerea datoriei catre asociati, la vanzarea unui imobil prin darea in plata, in urmatoarea situatie:
Imobilul are peste 20 ani vechime si este format din spatiu comercial si locuinta de serviciu, in anul 2004 a fost intabulat spatiul comercial ca urmare a extinderii locuintei, iar in anul 2013 imobilul a trecut in proprietatea societatii la valoarea de inventar de 211.000 lei. In ultimii ani s-au efectuat lucrari de modernizare atat a imobilului cat si a terenului aferent, toate fiind inregistrate distinct in fisa imobilului si pe cheltuieli si dedus TVA aferent, valoarea de inventar actuala fiind de 320.000 lei. La vanzarea imobilului, aplic TVA doar la partea de modenizare, iar la valoarea de 211.000 lei minus amortizarea, nu aplic TVA, conform actelor normative in vigoare, care spun ca nu se aplica TVA la cladirile vechi? Evaluarea actuala, mentionata in raportul de evaluare, este de 316.000 lei. Va multumesc