Ajutor!Am act de proprietate si departament Urbanism Galati nu mi-l recunosc

Am act de proprietate si intabulare facuta de Oficiul de Cadastru redactat si autentificat de un birou de notariat din Galati in februarie 2009 .Acest act prevede o suprafata a terenului de 583mp si drum in indiviziune pentru cale de acces pe tot aliniamentul de 2m.Vecinii de pe partea opusa drumului care au si case au lasat conform actului lor de proprietate 3m. Rezulta un drum de 5m latime.Mentionez ca drumul este lung de aprox.300 m ,este tranzitat doar de rezidentii de pe aceasta alee si se termina intr-o alta alee .In vara 2009 am depus dosarul cu documentatia pentru obtinerea Certificatului de Urbanism la care am anexat actul de proprietate, extras de carte funciara si planul casei .Am obtinut Certificat de Urbanism tocmai in data de 09.11.2009. Acum am depus la Primaria Galati dosarul cu documentatia pentru PUD impreuna cu toate avizele cerute( 1500ron PUD+ 2000 ron avizele+ 5000 ron proiectul casei si documentatia pentru PUD si PAC). Mi-a fost respins dosarul pe motiv ca POT-ul pentru acea zona este de 30% si noi aveam POT de 35%. Daca voiam sa pastrez POT-ul de 35% trebuia sa fac PUZ. Am aflat ca nu exista PUZ si PUG pentru acea zona.Arhitectul ne-a modificat documentatia si cand sa o depunem a mai venit o adresa de la Primaria Galati ca trebuie sa lasam inca un metru din teren pentru drumul de acces desi acel metru este inclus in terenul propriuzis pentru care exista intabulare.Asta ar implica schimbarea tuturor actelor inclusiv o alta intabulare si pierderea tuturor avizelor care s-au cerut pentru cele doua dosare(Certificat de Urbanism + PUD).Bineinteles ca Primaria cere acel teren fara sa ofere nicio despagubire, ci doreste sa-l donez pe cheltuiala mea .
Va intreb urmatoarele:
- daca intabularea si actul terenului s-au facut respectand legea, de ce Primaria nu vrea sa recunoasca actele oficiale?
-la ce sa ma astept ?
- va rog sa-mi dati solutia legala avand in vedere ca Arhitecta sefa Galati a dispus ca drumul de acces sa fie de min. 6m latime conf. Anexa 4 din Regulamentul General de Urbanism.Mentionez ca nu exista PUZ pe zona respectiva si Oficiul de Cadastru nu a avut un plan care reglementa ce latime trebuie sa aiba strazile din acea zona drept pentru care au dispus ca trebuie sa lasam pentru drumul de acces min. 1.50m( noi am lasat 2m).
- Santurile sapate pe un teren pot sa insemne inceperea lucrarilor de constructie?
Astept raspunsurile dvs in functie de care voi actiona. Va multumesc.