Donatia imobiliara

Situatia prezentata de user

Un cuplu a incheiat un "Contract de donatie imobiliara" prin care doneaza apartamentul celor doi copii majori. Insa, unul din copii are locuinta proprie, in timp ce celalalt copil este locatar al apartamentului, platindu-si cheltuielile si investind in locuinta respectiva.

Insa, ulterior, sotia a amenintat cu vanzarea apartamentului.

Intrebarile userului

Exista posibilitatea ca aceasta sa poata vinde apartamentul? Daca da, cum poate fi impiedicata vanzarea?

Ar putea sotul sa faca un contract de vanzarea-cumparare pe jumatatea lui de apartament unui copil fara sa fie nevoie de acordul mamei?

Mai exista si alte cai de a primi jumatatea apartamentului fara a fi implicata mama si celalalt copil?

Raspunsurile si explicatiile userului


Un user mentioneaza ca actul de donatie poate fi revocat oricand de catre donator. Acesta adauga ca parintii, fiind in viata, au tot dreptul sa-si vanda proprietatea oricui doresc, nu neaparat rudelor sau copiilor.

De asemenea, acesta spune si ca nu exista nicio alta cale legala de a primi jumatatea tatalui, fara implicarea mamei si a celuilalt mostenitor.

Un alt user considera ca mama nu poate vinde nimic. Daca exista act de donatie si daca a fost facuta intabularea, iar impozitul pe acel imobil este platit de copil, atunci apartamentul ii apartine. Asa incat, mama nu poate vinde ceva ce nu e al ei. Insa, ar putea desface in instanta donatia. Userul adauga ca donatia e un act irevocabil, in principiu, revocarea unei donatii facandu-se in situatii exceptionale si foarte bine delimitate de lege, nu doar la vointa donatorului.

In plus, acest user mentioneaza ca si in cazul copiilor care investesc in casa parintilor, sperand ca aceasta le va reveni intr-o zi si pierzand din vedere ca nu e a lor, sunt sanse de recuperare a banilor. Acesta opineaza ca este o greseala daca nu au facut un contract pentru a sta in casa, cand au presupus ca parintii aceia nu vor sa dispuna vreodata de bunul lor. Astfel, daca nu au trecut 3 ani de la investitie, dovada se poate face cu orice mijloc de proba: martori, prezumtii, acte.

Si un alt user considera ca acest contract de donatie nu poate fi desfacut decat in instanta, iar apartamentul este al copiilor. Asadar, tatal nu poate dona partea sa din apartament, iar mama nu o mai poate vinde, din moment ce nu mai detin locuinta.


Asteptam si opinia ta pe Forumul Avocatnet.ro.