Intabularea unei constructii vechi, ridicata fara autorizatie

Situatia prezentata de user

O persoana intentioneaza sa intabuleze o constructie de vreo 40 de ani, ridicata fara autorizatie de construire.


Intrebarile userului

Se poate realiza aceasta intabulare?

Exista vreun act normativ care sa prevada ca dupa un numar de ani de la finalizarea constructiei se poate intabula acest imobil?


Raspunsurile si explicatiile userilor

Un user sugereaza sa se investigheze la arhiva Primariei sau la Arhivele Nationale daca constructia figureaza la taxe locale.

Daca nu exista, se va emite o Autorizatie de Construire si in baza acesteia se poate face intabularea constructiei. Daca constructia este solida merita si realizarea unor imbunatatiri prin noua Autorizatie solicitata, daca nu, mai bine se demoleaza, caci,  neexistand dovada autorizarii constructiei,  nu mai este necesar obtinerea autorizatiei de demolare.

Un user sugereaza sa se realizeze o accesiune imobiliara, daca terenul apartine tot acestei persoane, sau uzucapiune, ambele in instanta. Acesta mentioneaza ca procedura este simpla, dar costisitoare, iar in loc de autorizatie se poate obtine un act de proprietate care poate fi intabulat.

Un alt utilizator al forumului mentioneaza ca nu trebuie intabulata doar constructia, ci si terenul de sub aceasta, indrumarea fiind data de inginerul care va intocmi schita cadastrala, acela fiind si punctul de plecare.

O alta persoana sugereaza urmatorii pasi:

1. In cazul in care constructia este edificata anterior anului 1958, si pe rolul fiscal anterior acestei date, se merge direct la Primarie si se va obtine o adeverinta ca a fost edificata anterior acestui an. Adeverinta trebuie depusa apoi la Cartea Funciara pentru intabulare.
2. Daca insa, aceasta constructie a fost edificata dupa 1958, fiind si pe rolul fiscal dupa aceasta data, fiind edificata fara autorizatie, nu se recomanda o actiune in justitie deoarece timpii de solutionare a cauzei sunt mari si costurile nu sunt de neglijat, avand in vedere ca se va timbra la valoare, fiind o actiune in realizare.

In cazul acesta, se va lua legatura cu un expert topo si cu un arhitect care va vor face niste documentatii care vor fi vizate de Serviciul Urbanism si de cadastru, apoi cu aceste documentatii se poate  intabula la Cartea Funciara.

3. In cazul in care este o constructie edificata dupa 1958, cu proiect care a fost respectat intru-totul, se poate merge la Primaria din raza teritoriala a imobilului, se va apela la un arhitect care va aviza dupa ce se va verifica respectarea proiectului. Astfel se va scurta procedura, obtinandu-se ulterior avizul Primariei cu care se va merge la cadastru.


Asteptam si opinia ta pe Forumul Avocatnet.ro.