Be Igloo: Achizitia unei locuinte poate fi intarziata cu pana la 80 de zile de birocratia din institutiile publice si bancare

Potrivit Be Igloo, achizitia unei locuinte cu banii jos necesita, in general, un interval de timp, cuprins intre 7 si 10 zile, tocmai pentru ca aceasta nu presupune contactul cu institutii financiare sau cu structuri ale statului.  La polul opus, insa, se afla tranzactiile realizate prin intermediul programului Prima Casa, cu un interval care poate ajunge pana la 80 de zile.

Astfel, conform firmei de imobiliare, in cazul in care clientul cumpara cu banii jos, semnarea contractului de vanzare – cumparare, are loc in 7-10 zile de la luarea deciziei de achizitie, timp in care sunt pregatite toate actele necesare.

“In acest caz, dupa negocierea conditiilor contractuale, vanzatorul trebuie sa scoata extrase de carte funciara pentru autentificare de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI), certificatul fiscal de la Administratia Financiara si adeverinta de la Asociatia de Proprietari”, subliniaza reprezentantii Be Igloo.

In acelasi timp, perioada de achizitie a unei locuinte printr-un credit imobiliar creste la 2 - 6 saptamani.

“Cumparatorul trebuie sa faca o rezervare a locuintei si sa incheie un antecontract de vanzare-cumparare. Vanzatorul trimite apoi bancii finantatoare a clientului toata documentatia proprietatii, scoate extrasul de carte funciara pentru informare de la OCPI, necesar la banca. In momentul in care banca finantatoare detine toate documentele necesare atat de la vanzator cat si de la client, aceasta desemneaza un evaluator pentru locuinta, urmand sa decida acordarea creditului intr-o perioada de 1 pana la 4 saptamani. Dupa aprobarea creditului de catre banca, vanzatorul scoate extrasele de carte funciara pentru autentificare, certificat fiscal, adeverinta de la asociatia de proprietari, urmand semnarea la notar. Acesta se ocupa de intabularea proprietatii, dupa intabulare, banca virand suma creditata catre vanzator”, se arata in documentul Be Igloo.

Pe de alta parte, in situatia in care clientul va achizitiona o locuinta prin intermediul programului Prima Casa, procedeul este putin diferit fata de accesarea unui credit ipotecar si poate avea o durata de pana la 80 de zile.

“Procedura necesita mai mult timp deoarece, dupa ce clientul primeste aprobarea financiara si juridica de la banca, vanzatorul va mai scoate un rand de extrase de carte funciara de informare de la OCPI, administratia financiara si cea de locatari, precum si certificat energetic. Dosarul clientului este trimis apoi la Fondul de Garantare in vederea aprobarii garantiei pentru creditul bancar. Astfel, timpul de achizitie in aceasta situatie este cuprins intre 30 si 80 de zile, dupa caz”, explica cei de la Be Igloo.