Dosarul pentru Prima Casa. Acte necesare (1)

Documente necesare la BCR

• Cerere de credit (formular tip BCR)

• Declaratia – acord pentru coplatitor(i), daca este cazul (formular tip BCR)

• Declaratia pe propria raspundere a clientului, data in forma autentica, prin care acesta declara ca la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa", nu au detinut si nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotul/sotia sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire

• Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul (copie)

• Adeverinta de salariu pentru solicitant si, daca este cazul, pentru coplatitori (formular tip BCR, sau alte formulare care sa contina obligatoriu informatiile solicitate de banca)/Extras de cont/Stare financiara cumulat(a) pe ultimele trei luni pentru clientii care incaseaza salariul lunar intr-un cont curent la BCR, cu sau fara card de debit atasat)

• Fisa fiscala aferenta anului precedent (original sau copie) cu stampila oficiala a angajatorului, dupa caz

• Talon de pensie (original sau copie) si decizia de pensionare (original sau copie)

• Documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din inchirieri, dividende, venituri realizate in strainatate etc. si care pot fi luate in calcul la determinarea capacitatii de rambursare

• BI/CI (copie) pentru solicitant, membrii familiei acestuia si daca este cazul, pentru coplatitor(i)

• Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de de carduri, in cazul clientilor care beneficiaza de aceste produse oferite de alte banci

Documente specifice

A) Achizitia de locuinte:

• Precontractul de vanzare-cumparare a imobilului

• Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vanzarii (copie)

• Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea,

• Certificat de eficienta energetica

• Documente specifice

B) Finantarea construirii de locuinte viitoare:

• Declaratie pe proprie raspundere a beneficiarului ca terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001si ca nu exista litigii in legatura cu acesta

• Extras de carte funciara din care sa rezulte ca terenul este liber sarcini si in care sa fie inscrisa autorizatia de construire

• Copia actului de proprietate asupra terenului detinut de beneficiarul individual si documentatia cadastrala corespunzatoare

• Contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, cu anexa devizul estimativ al lucrarilor; acesta trebuie sa prevada obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni.

• Contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat; criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii

• Autorizatia de construire a locuintei in cadrul Programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si a tuturor avizelor si acordurilor necesare conform legii

• Certificat de urbanism

• Proiect tehnic si detaliile de executie a lucrarii (inclusiv graficul temporal de esalonare a lucrarilor, prezentat cel mai tarziu la finalizarea primului stadiu, inainte de prima transa de plata), intocmite conform legii

• Bugetul initial pentru constructie si utilajele aferente constructiei

• Certificat de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat

• Dovada constituirii garantiei de buna executie de catre antreprenorul general, in cuantum de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie

• Declaratia pe propria raspundere, autentificata, potrivit careia solicitantul declara ca pana la data solicitarii creditului nu a detinut si nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita

Documente necesare la BRD

 Achizitie de locuinte finalizate:

• Cererea de credit

• Declaratia pe propria raspundere autentificata la notar, conform careia, titularul nu a detinut, incepand cu anul 2000 si pana la data solicitarii creditului garantat, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita.

• Documente care sa ateste veniturile realizate si fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului, depuse la Administratia Financiara (dupa caz)

• Documente care atesta obiectul creditului si valoarea investitiei:

• Precontract vanzare/cumparare pentru imobilul finantat, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat (dupa caz)

• Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi finantat prin credit

• Raportul de evaluare pentru imobilul ce urmeaza a fi finantat prin credit

• Dovada constituirii avansului

• Extras de carte funciara privind inscrierea proprietatii

• Certificatul de eficienta energetica pentru una din clasele A,B sau C de eficienta energetica

• Polita de asigurare a imobilului finantat

Constructie de locuinte:

• Cererea de credit

• Declaratia pe propria raspundere autentificata la notar, conform careia, titularul nu a detinut, incepand cu anul 2000 si pana la data solicitarii creditului garantat, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita.

• Documente care sa ateste veniturile realizate si fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului, depuse la Administratia Financiara (dupa caz).

Documente care atesta obiectul creditului si indeplinirea criteriilor de eligibilitate in cadrul programului:

• Beneficiar individual

• Dreptul de proprietatatea asupra terenului pe care se construieste locuinta

• Proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei

• Autorizatie de constructie a locuinta in cardrul Programului, eliberata dupa data de 22 feb 2010

• Certificatul de urbanism si toate documentele specificate acolo a fi necesare eliberarii autorizatiei de constructive

• Contract de antrepriza incheiat cu o sociatate de constructii care sa contina estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract. Certificat de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca aceasta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat.

• Polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul aflat in constructie,avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor

• Scrisoare de garantie bancara de buna executie in suma 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari

• Contract valabil cu un diriginte de santier (exceptie: pentru locuinte construite in mediul rural sau in satele afiliate oraselor)

_

Noul program "Prima Casa", aprobat prin OUG nr. 33/2011 pentru modificarea si completarea art. 1 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa", imparte garantia intre stat si banca in proportie de 50%-50%.

Persoanele care intentioneaza sa isi achizitioneze o locuinta prin program trebuie sa dispuna de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro. Garantia acordata de stat este, si in 2011, de 75.000 de euro, in cazul in care se construieste o locuinta de la zero, 70.000 de euro, in cazul in care se achizitioneaza o locuinta noua, si 60.000 de euro, in cazul in care se achizitioneaza o locuinta veche.

Programul "Prima Casa 4" da posibilitatea si proprietarilor de locuinte dobandite in orice alt mod decat prin programul "Prima Casa" si cu o suprafata utila mai mica de 50 metri patrati sa beneficieze de prevederile programului guvernamental si sa achizitioneze o locuinta cu o suprafata mai mare.