avocatnet.ro 
Pentru locuintele de peste 150 de mp, impozitul ar trebui aplicat la suprafata construita desfasurata, nu la suprafata construita, asa cum este in prezent, potrivit unui proiect de lege de modificare a Codului fiscal.
Suprafata construita desfasurata insumeaza suprafetele sectiunilor de la toate nivelurile cladirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptand suprafetele podurilor care nu sunt utilizate ca locuinta si suprafetele scarilor si teraselor neacoperite.
Suprafata construita reprezinta amprenta la sol a cladirii, indiferent din cate niveluri este construita acea cladire.
Conform expunerii de motive a proiectului de lege, propunerea s-a facut intrucat, desi se refera la acelasi impozit si sunt in acelasi articol, nu sunt corelate doua sintagme din Codul fiscal.
Astfel, la modul de calcul al impozitului pe locuinte, art. 251 din Codul fiscal, la alineatul 3 este trecut ca se ia in calcul suprafata construita desfasurata, iar la alineatul 8 ca se refera la suprafata construita.
Aceasta necondordanta face ca legea sa se aplice eronat, se subliniaza in expunerea de motive.
In aceste conditii, prin proiectul de lege, va fi modificat alineatul 8 al articolului 251 din Codul fiscal, care va avea urmatoarea forma: in cazul cladirii utilizate ca locuinta, a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 metri patrati sau fractiune din acestia.
"Majorarea valorii impozabile a cladirii trebuie aplicata pe suprata construita desfasurata, intrucat determinarea acestei valori nu are la baza suprafata construita. Modificarea propusa vine in ajutorul persoanelor fizice, proprietari ai unor cladiri ale caror suprafate construite desfasurate nu sunt cuprinse in acelasi barem de calcul, insa datoreaza bugetului local impozite cu aceeasi valoare", se mentioneaza in expunerea de motive.
Impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a acesteia
Potrivit Codului fiscal, in cazul persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a acesteia.
De asemenea, in cazul unei cladiri care are pereti exteriori din materiale diferite, se ia in calcul valoarea impozabila cea mai mare, corespunzator tipului de cladire.
Mai exact, valoarea impozabila a cladirii, exprimata in lei, se determina prin inmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia, exprimate in metri patrati, cu valoarea impozabila corespunzatoare, exprimata in lei/mp, conform Codului fiscal.
Valorile impozabile in lei/mp sunt urmatoarele, in functie de tipul cladirii si daca dispune sau nu de utilitatile aferente:
-
cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic: 935 de lei cu utilitati si 555 de lei fara utilitati;
-
cladire cu peretii exteriori din lemn, din piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic: 254 de lei cu utilitati si 159 de lei fara utilitati;
-
cladire-anexa cu cadre din beton armat sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic: 159 de lei cu utilitati si 143 de lei fara utilitati;
-
cladire-anexa cu peretii exteriori din lemn, din piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic: 95 de lei cu utilitati si de 63 de lei fara utilitati.
In cazul in care aceste incaperi sunt amplasate la subsol, la demisol si/sau la mansarda, valoarea impozabila reprezinta 75% din suma care s-ar aplica cladirii, iar, daca se afla la subsol, la demisol si/sau la mansarda, fiind sunt utilizate in alte scopuri decat cel de locuinta, de 50% din suma care s-ar aplica cladirii.
In plus, valoarea impozabila a cladirii se ajusteaza in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea valorii impozabile cu un coeficient de corectie corespunzator.
Coeficientii de corectie sunt urmatorii:
|
Zona din
localitate
|
Rangul localitatii
|
|||||
|
|
0
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
|
A
|
2,60
|
2,50
|
2,40
|
2,30
|
1,10
|
1,05
|
|
B
|
2,50
|
2,40
|
2,30
|
2,20
|
1,05
|
1,00
|
|
C
|
2,40
|
2,30
|
2,20
|
2,10
|
1,00
|
0,95
|
|
D
|
2,30
|
2,20
|
2,10
|
2,00
|
0,95
|
0,90
|
In cazul unui apartament situat intr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente, coeficientul de corectie se reduce cu 0,10.
In plus, valoarea impozabila a cladirii se micsoreaza in functie de vechimea pe care o are la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta. Astfel, valoarea impozabila este mai mica cu 20%, pentru cladirea mai veche de 50 de ani, si cu 10%, pentru cea cu o vechime intre 30 si 50 de ani inclusiv.
Atentie! Proiectul de modificare a Codului fiscal ar putea intra in curand in vigoare, deoarece mai are nevoie doar de votul Camerei Deputatilor, de promularea de catre presedintele Romaniei si de publicarea in Monitorul Oficial. Pana in prezent, proiectul a fost adoptat de Senat, in sedinta din 28 noiembrie 2013, si a primit avizul favorabil din partea Comisiei Juridice, de Disciplina si Imunitati a Camerei Deputatilor, in sedinta din 16 decembrie 2013, si a Guvernului, in sedinta din 22 ianuarie 2014.
In plus, data la care va intra in vigoare acest proiect va fi mentionata in lege.
ASPAZIA
Comentarii articol (2)