Piaþa imobiliarã româneascã ºi-a continuat ascensiunea ºi în anul 2005, având o evoluþie stabilã pe parcursul întregului an, se aratã într-un raport al companiei de consultanþã imobiliarã Eurisko, remis Rompres.
O caracteristicã a anului 2006, sesizatã de analiºtii imobiliari, este aceea cã lanþurile de supermarketuri se vor dezvolta agresiv. În 2005, raportul de forþe pe segmentul cererii de spaþii de retail nu a suferit modificãri majore, în top menþinându-se lanþurile naþionale ºi internaþionale din sectorul serviciilor, în special bãncile, cât ºi farmaciile. În plus, ºi-au fãcut simþitã prezenþa lanþurile de fashion internaþionale, care au anunþat planuri îndrãzneþe de dezvoltare. În þarã, dezvoltarea a fost destul de accentuatã pe oraºele mici ºi medii.
"În 2006 se aºteaptã de altfel ca toate marile lanþuri internaþionale de supermarketuri sã se dezvolte agresiv pe piaþa din România, dupã o lungã perioadã de ezitare în atacarea pieþei locale. Tendinþa este ca acestea sã acopere toate zonele urbane, cele care sunt deja în þarã având de mult timp trasate strategii pe termen lung în acest sens", a arãtat Luiza Moraru, director la Eurisko.
Preþurile pe piaþa spaþiilor comerciale au înregistrat o creºtere uºoarã la începutul anului 2005, comparativ cu 2004, mai ales în locaþiile secundare, care sunt cele mai cãutate de lanþurile de retail în dezvoltare. Ca trend general, preþurile însã s-au menþinut.
În þarã, la nivelul marilor aglomerãri urbane, proiectele importante de spaþii logistice ºi industriale, de retail, de birouri ºi rezidenþiale îºi fac loc pregnant, încã din a doua jumãtate a anului 2005.
"Deºi terenurile continuã sã fie vedeta tranzacþiilor din þarã, odatã cu creºterea economicã a multor municipii, au apãrut ºi proiectele mari de spaþii logistice ºi industriale, de retail, de birouri ºi rezidenþiale, care sã susþinã aceastã dezvoltare", a apreciat Dragoº Alexandrescu, managerul departamentului de dezvoltare regionalã de la Eurisko.
Printre proiectele majore reprezentate de Eurisko se numãrã Focºani City Center, un mall ce se va întinde pe o suprafaþã de 10.000 mp construiþi ºi se va deschide la sfârºitul lui 2006 în Focºani. Conform proiectului, acesta va fi dezvoltat pe un singur nivel ºi va oferi 9.000 mp suprafaþã utilã ºi o parcare de suprafaþã de 400 de locuri. Focºani City Center este primul dintr-o serie de centre comerciale dezvoltate pe acelaºi concept de cãtre un dezvoltator din Israel.
Un alt proiect reprezentat de Eurisko este North Point Business Park, primul proiect industrial de anvergurã din zona de nord-est a României, care se construieºte la Iaºi. North Point Business Park va fi construit pe un teren de 133.000 mp. Proiectul prevede construirea a 66.000 mp de spaþii logistice de clasa A, din care prima fazã de 15.000 mp va fi datã în folosinþã în luna august 2006, întregul proiect urmând sã fie operaþional la sfârºitul lui 2007.
Primul complex rezidenþial din Focºani, care se va numi Cartierul Mara, beneficiazã de asemenea de reprezentarea consultanþilor Eurisko. Complexul prevede construirea a 180 de case, pe o parcelã de teren de 100.000 mp ºi oferã ºi spaþii de recreere.
Pentru 2006, investitorii de pe segmentul comercial vor manifesta un interes, cel puþin la fel de ridicat ca ºi în 2005, pentru achiziþionarea de terenuri.
Cererea din þarã a fost reprezentatã atât de persoane juridice cât ºi de persoane fizice, cu ponderi diferite pe fiecare segment. Interesul râmâne crescut pentru terenuri, cãutate de lanþurile de benzinãrii, supermarketuri, hypermarketuri ºi mall-uri, cât ºi de developerii de birouri, spaþii industriale ºi rezidenþiale. Unul dintre cei mai activi clienþi ai departamentului de dezvoltare regionalã de la Eurisko a fost Kaufland, care achiziþionat, printre altele, terenuri la Iaºi, Bacãu ºi Focºani, pentru dezvoltarea de supermarket-uri. Oficialii Kaufland au anunþat cã vor continua o dezvoltare agresivã în þarã, investiþia medie pentru un magazin fiind situatã la 8-10 milioane de euro. Selgros, Arabesque, Lukoil, Commercia Detea s-au numãrat de asemenea printre clienþii departamentului Eurisko, în cãutare de terenuri pentru dezvoltari
Comentarii articol (0)